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         紐約是美國的首都、經(jīng)濟(jì)、政治中心，這里是世界的信息交流中心，全是界的信息網(wǎng)絡(luò)都會在這里有傳遞。所以，很多人都選擇來紐約買房子，但卻不知道怎樣在紐約買房產(chǎn)。下面下編就告訴你幾個妙招，相信您在網(wǎng)上看過這些知識，定會輕松搞定紐約房產(chǎn)。

        第1步：購房目的及區(qū)域

       確定購房目的：自住或投資。購房目不同，對房屋標(biāo)準(zhǔn)也不同。

       鎖定購房區(qū)域：并不是市中心就最好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。

       第2步：選房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

       在美國，買賣雙方經(jīng)紀(jì)人傭金都由賣方支付，建議不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家通過專業(yè)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易。

         第3步：獲貸款預(yù)批信

          中國人在美國買房可以申請貸款，但是難度相對較高。若貸款買房，買家需先拿到銀行批準(zhǔn)的貸款預(yù)批信（Pre-approval Letter）

         第4步：簽署購房合同

          買二手房時，買家根據(jù)參考價向賣方報價。買房經(jīng)紀(jì)人向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出意向書（offer）。價格達(dá)成一致后，簽正式購房合同。

         第5步：專業(yè)房屋檢查

        購買二手房時，簽訂購房合同后，一定要請專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測報告。

        第6步：產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查

        簽署購房合同約兩周后，美國專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)會進(jìn)行過戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)無誤后會出具產(chǎn)權(quán)過戶文件。

         第7步：申請貸款過程

         買方提出貸款申請后，第三方評估機(jī)構(gòu)會對房屋進(jìn)行估價，若估價低于房屋成交價格，買家可與賣家協(xié)商降低房價或者直接取消合同。

         第8步：購買房屋保險

         在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機(jī)構(gòu)會要求買方在過戶之前購買房屋保險。

        第9步：打尾款并過戶

        拿到產(chǎn)權(quán)過戶文件后，買方會將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。