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如今很多人在買房的時候都有這樣的疑問，買了房子之后繳納的認(rèn)購金有沒有可能退還，或者已經(jīng)交了認(rèn)購金，又不想買這個房子了，認(rèn)購金會不會退還。其實，認(rèn)購金能不能退是取決于購房時簽訂的合同，如何購房的人沒有遵循合同的條例，認(rèn)購金是不能退回的。

通常，當(dāng)購房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認(rèn)購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內(nèi)容，并約定在認(rèn)購書簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認(rèn)購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認(rèn)購金”，還有的叫“誠意金”等等。這筆錢到底屬于什么性質(zhì)?購房者簽了認(rèn)購書又不想買了，這筆錢到底該不該退?

首先，“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。

很多人在還沒有決定到底買不買這個房子之前就與別人簽訂了合同，導(dǎo)致交了認(rèn)購金之后又后悔了不想買了，但是認(rèn)購金又要不回來。所以，大家在買房子的時候一定要謹(jǐn)慎的下決定，一旦合同簽訂了再后悔就屬于違約，那么就沒有道理退還認(rèn)購金了。