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　房屋貸款的范圍找到一個最好的滿足所有需要的房子是很困難的,特別是如果這是第一次購房者首次購買。聯(lián)邦政府和大多數(shù)州針對首次購房者提供房屋貸款保險，使購房更加容易。這些貸款提供有吸引力的福利,可以使購房經(jīng)驗成本更低和更少的限制。但它們并不適合所有人。 　

　什么是首次購房貸款? 　　首次購房貸款是購買房產(chǎn)者第一次使用抵押貸款的形式購買地產(chǎn)或房產(chǎn)。雖然購房者的定義各不相同,但通常是那些從未簽署過契約作為房地產(chǎn)的所有者。一定要證實這一點，才可以從與貸款提供者手中獲得貸款。政策為首次購房貸款提供了一個低首付,低利息、低費用和延遲支付的有利條件。這些類型的貸款是由聯(lián)邦住房管理局為美國大多數(shù)州提供的。FHA首次購房貸款項 目提供比許多其他類型的貸款更容易的資格準則。這些貸款允許更高的債務比率,較低的信用評分,減少買賣手續(xù)費和首付——購買價格的3.5%左右。 　

　首次購房貸款的優(yōu)點 ，首次購房者相對比較低的限制條件，可能要考慮這些貸款問題包括: 沒有足夠的錢支付首付你有一個有限的能力來滿足高利息和費用 你的信用分數(shù)不符合其他貸款類型。 　

首次購房貸款的缺點 ，如果購買者想在富人區(qū)買一套非常昂貴的房子，你可能不得不將目光投向別處。聯(lián)邦住房和城市發(fā)展部對富裕的地區(qū)的購房貸款減少625500美元的。貸款限制取決于區(qū)域的收入中值,所以一定要檢查購買者的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或銀行。另一個潛在的缺點是要求購買者購買的房產(chǎn)必須是主要居住地。換句話說,如果購買者是想買房產(chǎn)打算出租,你可能不會有資格獲得貸款。 　　

其他的一些潛在的缺點包括: 如果剛剛賣掉房產(chǎn)不久立馬要買回,可能會失去一些貸款的好處。 首次購房貸款中，如果你想以后再融資或改變你的債務或擔保的條款,這可能是不可能的。 　　 而其中的一些貸款不需要購買私人按揭保險,但可能被要求投保所提供的貸款項目,和保險政策可能更高的費用。盡管有這些缺點,首次購房貸款仍可能對你最有吸引力的類型。退一步,評估你的財務狀況,考慮你想購買和考慮你的選擇。