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美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于緩慢復(fù)蘇，去年11月以來(lái)達(dá)到最快速度。根據(jù)房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)4.3%。

市場(chǎng)認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)在12月加息，隨著美聯(lián)儲(chǔ)接下來(lái)幾個(gè)月撤出大規(guī)模刺激計(jì)劃，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生改變嗎？

房地產(chǎn)信息公司Zillow的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家接受CNBC采訪時(shí)表示，美聯(lián)儲(chǔ)加息不會(huì)改變美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著時(shí)間推移，將看到房?jī)r(jià)上漲。

我們看到美國(guó)房屋價(jià)值升值仍然處于非常強(qiáng)烈增速中，低庫(kù)存推動(dòng)了家庭購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)值觀，超級(jí)寬松時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)收益。

如果美聯(lián)儲(chǔ)在下個(gè)月會(huì)議上提高利率，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，也被稱之為極具競(jìng)爭(zhēng)力，即便有多重優(yōu)惠，買(mǎi)方很難找到一個(gè)可用更好的房子。

住房市場(chǎng)復(fù)蘇已推動(dòng)了少數(shù)地段比較熱，特別是城市市區(qū)，如丹佛、達(dá)拉斯、西雅圖和舊金山灣區(qū)。

很多首次購(gòu)房者搬遷是因?yàn)楣ぷ鳈C(jī)會(huì)，搬到舊金山、搬到西雅圖，或者搬到丹佛，在這些熱點(diǎn)城市購(gòu)買(mǎi)房子。

近日，房屋價(jià)值指數(shù)研究發(fā)現(xiàn)，過(guò)去一年來(lái)丹佛和達(dá)拉斯房屋價(jià)格至少上漲16%，舊金山房?jī)r(jià)上漲15%，圣何塞房?jī)r(jià)上漲10%，西雅圖房?jī)r(jià)比去年上漲13%。

美國(guó)平均房?jī)r(jià)為18.08萬(wàn)美元，舊金山平均房?jī)r(jià)為76.46萬(wàn)，超過(guò)平均房?jī)r(jià)的四倍，如果利率上升，熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)上漲速度可能會(huì)放慢一些，但不會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。

也有一些市場(chǎng)可能會(huì)冷卻下來(lái)，第一冷卻的是沿海市場(chǎng)。不過(guò)，研究認(rèn)為，現(xiàn)在是一個(gè)很好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，因?yàn)槌鲎饴嗜绱烁撸瑥慕?jīng)濟(jì)上有很大意義，支付抵押貸款比租房更實(shí)惠。

綜合以上：

第一，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于緩慢復(fù)蘇，去年以來(lái)速度加快。

第二，如果下個(gè)月美聯(lián)儲(chǔ)加息，美國(guó)一些熱點(diǎn)市區(qū)房?jī)r(jià)增速可能會(huì)有所放緩，但并不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，也不會(huì)改變熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲。

第三，房屋價(jià)值指數(shù)研究發(fā)現(xiàn)，過(guò)去一年來(lái)丹佛和達(dá)拉斯房屋價(jià)格至少上漲16%，舊金山房?jī)r(jià)上漲15%，圣何塞房?jī)r(jià)上漲10%，西雅圖房?jī)r(jià)比去年上漲13%。

第四，一些市場(chǎng)可能會(huì)有所冷卻，但是，現(xiàn)在仍是一個(gè)很好買(mǎi)房時(shí)機(jī)。支付抵押貸款比租房更實(shí)惠。