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買房常識一看嚇一跳 小高層住宅幾層最好

來源:http://news.dichan.sina.com.cn/2013/05/13/725590.html作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/23

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    隨著政策的持續(xù)從緊,庫存日益增加和資金日漸緊張,房企危機(jī)正逐漸加重。在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下,市場將迎來更大一輪調(diào)整。 小高層住宅幾層最好?

  小高層住宅幾層最好?目前,高層在成交的房源中占了很大一部分比重,小高層住宅幾層最好?買房常識您了解多少?此篇將助您一臂之力,希望對您的置業(yè)選擇有所幫助。

1)大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的,不要在售樓處買保單,外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

2)開盤絕對沒有好房子,好的房子全部被保留,然后每個(gè)月推出幾套,但單價(jià)升得很快,要么就是你有關(guān)系,我們才給你好的房子。

3)廣告沒有一個(gè)是真的,千萬別相信其中的外立面顏色,很多造出來比畫的難看多了。

4)售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房,讓你無時(shí)無刻感到緊張,這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。

5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò),那你大錯(cuò)了,這些樓層正好是揚(yáng)灰層,臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓,我們是不會(huì)告訴你們的。

6)別對景觀抱太大希望,樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的,所以能多多存活就不錯(cuò)了。

7)別以為面磚的外墻是好的,其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國外都是用的高級涂料,沒人用面磚當(dāng)外墻。

8)別以為實(shí)測面積是對的,其實(shí)測繪局都被我們買通的,少你一個(gè)平米你也看不出來,但是國家就只承認(rèn)他的測繪報(bào)告。

9)綠化率,容積率大多都是與實(shí)際不相符的,千萬別相信我們,我們只是聽工程部隨便說說的,能對八成就不錯(cuò)了。

10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系,你們要關(guān)心的是樁有多深,因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大,造成外墻裂縫才漏水的。

11)開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好,千萬別信,這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。

12)注意,有人代理公司來代理的樓盤他們通;幼疃,比如排隊(duì)買號等,但是開發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭,那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。

13)如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型,那你千萬不要去買這個(gè)房型,不是賣不掉的就是位置有問題,我們叫最后沖刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?

14)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子,這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了,哪些房子還在,這本東西特別準(zhǔn),只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。

15)一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈,建材堆放是否井井有條。

16)不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理,通常只買他們的一個(gè)名字,然后叫物業(yè)顧問,這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬以上的樓盤來服務(wù),別的其實(shí)都由本地公司來管理。

17)不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國或加拿大的公司,這也是假的,國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì),而必須是外加一個(gè)國內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì),但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司,弄個(gè)外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

 

 

 

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