買房趣聞：美國買房一處房產(chǎn)多處抵押
來源：http://news.sohu.com/20050419/n225253549.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/23
掃一掃，隨時(shí)看
目前美國的住房抵押貸款形式已有20多種，較為普遍實(shí)行的是循環(huán)住房抵押貸款。
這是適應(yīng)中低收入階層住房需求的一種抵押貸款形式。對(duì)于償還能力強(qiáng)、信譽(yù)可靠的購買者，在以住房為抵押品后，從一家金融機(jī)構(gòu)取得一定數(shù)量（如房價(jià)的50—70%）的貸款后，再以同一住房作抵押品，向第二家甚至第三家金融機(jī)構(gòu)貸款。如此循環(huán)抵押貸款，購房者即使當(dāng)時(shí)手頭沒有現(xiàn)款，也能達(dá)到購房的目的，但要有固定收入還本付息。
美國貸款購房步驟
1.資信評(píng)估接收到購房者按揭申請(qǐng)之后，銀行通過信用調(diào)查公司，對(duì)按揭申請(qǐng)人的收入和信用進(jìn)行調(diào)查，決定是否滿足申請(qǐng)人的要求。
2.信用保險(xiǎn)當(dāng)銀行認(rèn)為借款人的信用水平不能確保自己的貸款安全回收的時(shí)候，他們除了降低貸款水平外，還可接受按揭申請(qǐng)人的按揭保險(xiǎn)。
3.房屋抵押同所有的購房按揭一樣，銀行要求借款人用自己將要購買的房屋作為貸款的抵押物，并在貸款前對(duì)所抵押房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
4.借款人人壽保險(xiǎn)由于購房按揭時(shí)間很長，銀行為避免貸款人因健康問題而受到損害，往往要求借款人在申請(qǐng)購房按揭時(shí)，還要進(jìn)行人壽保險(xiǎn)。
5.選擇按揭方式選定方式后，得到購房，隨之進(jìn)行償還貸款，與此同時(shí)有法律保障和社會(huì)基本福利保障體制。
美國買房子 經(jīng)紀(jì)人搞定一切
美國的房屋買賣都很規(guī)范，糾紛也很少，用購房者的話來說，“你只要挑好房子，認(rèn)可價(jià)錢，其他就沒有太多可操心的了”。 在美國的房產(chǎn)買賣，買主和賣主先不見面，往往通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中介。在美國的二手房交易中，約82%的買主利用了經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)，85%的賣方通過經(jīng)紀(jì)人幫助他們實(shí)現(xiàn)銷售，經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)服務(wù)對(duì)房產(chǎn)交易的成功至關(guān)重要。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人既是談判高手，又是理財(cái)顧問，還得充當(dāng)律師。他們既了解房源的具體情況，對(duì)社區(qū)環(huán)境、周圍交通、公用設(shè)施、娛樂購物、安全、入學(xué)、社區(qū)發(fā)展前景等諸多因素了如指掌，懂得哪些房子能夠滿足顧客要求，還要幫助雙方討價(jià)還價(jià)。待房子和價(jià)格確定后，經(jīng)紀(jì)人要幫著訂合同。他們對(duì)各種法律條文和程序爛熟于心，知道怎么幫助買賣雙方明確合同權(quán)利等。同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人還會(huì)提供融資方面的建議，知道幫助你到哪家銀行辦理住房貸款，貸款如何安排對(duì)你更有利等。只要選中經(jīng)紀(jì)人提供的一種方案，買房人就可以等著拿鑰匙張羅如何裝飾新居了。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：買房抵押
上一篇：誰更需要房主保險(xiǎn)呢？...
下一篇：隨著抵押貸款利率持續(xù)下降，美國房市顯...
