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芝加哥地區(qū)華人購(gòu)房占比低

來(lái)源：http://gz.house.163.com/13/0501/19/8TQGGVTB00873C6D.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/23

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都說(shuō)美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)是華人推高的，然而在芝加哥這種說(shuō)法卻不盡然，這究竟是怎么一回事呢？

豐盈是一名房地產(chǎn)中介，在芝加哥工作已有8年。他告訴記者，近來(lái)所謂中國(guó)人推高美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法并不成立。中國(guó)人在芝加哥投資房地產(chǎn)占當(dāng)?shù)亟灰椎谋壤艿�，況且中國(guó)人投資美國(guó)房地產(chǎn)還受到持有成本等因素制約。

豐盈工作的地區(qū)是芝加哥以北的一個(gè)小鎮(zhèn)。他說(shuō)，這個(gè)10萬(wàn)人口的小鎮(zhèn)住著大約1000戶(hù)中國(guó)家庭。近兩年，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的客戶(hù)逐漸多了起來(lái)。他們購(gòu)房大部分是因?yàn)橐泼竦竭@里，或者為了子女教育。當(dāng)然也有手中有閑錢(qián)的投資客。他們花二三十萬(wàn)美元買(mǎi)一套別墅，偶爾來(lái)住，不住的時(shí)候就通過(guò)中介租出去。

豐盈說(shuō)，芝加哥地區(qū)的購(gòu)房稅費(fèi)不高。如果買(mǎi)房支付交易稅，稅率也就在千分之八左右。不過(guò)，房屋持有成本較大，戶(hù)主每年要向政府支付房?jī)r(jià)2.8%左右的房產(chǎn)稅，還要繳納200美元至300美元的管理費(fèi)。維修費(fèi)和其他雜費(fèi)一年也要幾百美元。

同樣是因?yàn)槌杀締?wèn)題，中國(guó)人在芝加哥購(gòu)買(mǎi)的房屋多為獨(dú)棟別墅。這是因?yàn)槊绹?guó)規(guī)定房屋到了一定年限必須修理，如果購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓，維護(hù)起來(lái)費(fèi)用非常高，并且每年還要繳納一筆不菲的管理費(fèi)。

一些專(zhuān)業(yè)人士還說(shuō)，除成本問(wèn)題外，在美國(guó)轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)還有諸如居住年限等限制，因此如果僅是投機(jī)性購(gòu)房，在美國(guó)投資其實(shí)并沒(méi)有特別大的吸引力。而移民或者為了子女教育購(gòu)房則是比較理性和可接受的選擇。而如果有中國(guó)人購(gòu)房純粹是為了住在美國(guó)，那光簽證本身就是一個(gè)很大的問(wèn)題，只能是每簽證一次居住半年，顯然非常不便。

想要在芝加哥買(mǎi)房的華人們，看了這些消息是不是要仔細(xì)考慮了呢？

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