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美國房地產(chǎn)市場泡沫破裂五年之后，終于出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象，其中以華人聚集區(qū)域的表現(xiàn)最為突出。根據(jù)紐約房地產(chǎn)委員會(huì)7月下旬最新公布的紐約市住宅銷售報(bào)告，華人聚集地法拉盛是皇后區(qū)房地產(chǎn)最熱的地方，第二季度的房屋銷售量位居全皇后區(qū)第一，高達(dá)366套，而法拉盛的共有公寓銷售量也是全區(qū)最高的，共賣出了130套，同比上漲了7%。

剛掛牌就有幾十人看房

紐約法拉盛房地產(chǎn)市場最新公布的各項(xiàng)指標(biāo)中，只有合作公寓每平方的平均價(jià)格與去年同期持平，其他類型的房產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)統(tǒng)上漲。其中合作公寓的平均售價(jià)從19.3萬元上漲至19.8萬元，升幅為3%；共有公寓的平均售價(jià)從41.9萬美元上漲至52.8萬美元，升幅為26%；一至三家庭獨(dú)立住宅的平均售價(jià)從61萬美元上升至66萬美元，漲幅為8%.

同為華人聚集地的杰克森高地—艾姆赫斯特地區(qū)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)同樣優(yōu)秀。該地區(qū)二季度總共賣出204套住房，位居皇后區(qū)第四。其合作公寓的平均售價(jià)從20.9萬美元上漲至22.2萬美元，升幅為6%；共有公寓的平均售價(jià)從32.6萬美元上漲至33.5萬美元，升幅為3%；一至三家庭獨(dú)立住宅的平均售價(jià)從55.2萬美元上升至59.7萬美元，升幅為8%。

法拉盛地區(qū)資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人廖先生認(rèn)為之所以有這樣的表現(xiàn)，主要的原因是房源少，求購者多。“過去幾年經(jīng)濟(jì)不景氣，大家有錢也不敢往房地產(chǎn)上砸，如今經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，大家信心增加，所以紛紛開始買房。”

廖先生說，他在法拉盛代理的一幢房子，上市沒多久，就吸引了幾十個(gè)人前來看房，賣家見狀，馬上加價(jià)10萬美元，“還是有很多人搶”。他認(rèn)為一個(gè)重要原因是買漲不買跌的心理，“很多人怕房價(jià)快速上升，所以趕快下手”。

但同樣是華人聚集的貝賽地區(qū)，合作公寓的平均價(jià)卻從22.7萬美元下降至22.2萬美元；共有公寓的平均售價(jià)從46.5萬美元下降至42.6萬美元；但一至三家庭獨(dú)立住宅的平均售價(jià)從63.2萬美元上升至69.1萬美元。

對此，該地區(qū)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人林小姐認(rèn)為，其實(shí)房子還是很走俏，因?yàn)檫@一地區(qū)的房源本來就不多，尤其是合作公寓和共有公寓，一房和三房的價(jià)格差很多，如果在同一時(shí)期，一房的公寓賣得多，平均數(shù)出現(xiàn)下降的情況很正常，“但實(shí)際上價(jià)格還是在漲，一套三房的共有公寓去年開價(jià)只有47萬美元，今年同一個(gè)小區(qū)已經(jīng)賣到了52萬美元。”