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相信不少人都有在美國購置房屋、租賃房屋或者投資房地產(chǎn)以獲取利潤，對于新手來說，要在美國進(jìn)行房地產(chǎn)交易，就必須先了解一定的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。下面就簡單介紹一下美國的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，包括政府職能和買賣現(xiàn)狀等。

美國是土地私有制國家，房地產(chǎn)市場完全按市場規(guī)律運(yùn)作，政府對市場的干預(yù)很少，在房地產(chǎn)市場上，政府與所有其它業(yè)主一樣，也是一個普通的業(yè)主，遵守同樣的游戲規(guī)則。在與房地產(chǎn)管理有關(guān)的政府職能中，政府一是管規(guī)劃，通過規(guī)劃規(guī)定每一塊土地的用途，建筑類型、高度、密度，進(jìn)行土地管制;二是管理房地產(chǎn)從業(yè)人員，主要是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銷售人員的考試發(fā)牌制度和房地產(chǎn)估價人員的發(fā)牌制度規(guī)范房地產(chǎn)市場;三是依法征稅;四是為公眾利益行駛警察權(quán)力。除此之外，政府對房地產(chǎn)市場管理沒有其它職能，房地產(chǎn)活動 完全按市場規(guī)律辦事，既不審查開發(fā)公司的資格，也不發(fā)房地產(chǎn)證。

美國象商場、辦公樓、工廠等商業(yè)房地產(chǎn)主要以租賃為主要經(jīng)營方式，雖然有買賣，但比例比較小，而且買賣往往是整幢轉(zhuǎn)讓，受讓者再分租，分割出售的很少見。房地產(chǎn)以租賃為主要經(jīng)營方式，有許多優(yōu)點(diǎn)。

美國的房地產(chǎn)基本情況與其他的資本主義民主共和制國家并沒有太大的不同，房地產(chǎn)業(yè)都是受到市場運(yùn)作規(guī)律的調(diào)控，而很少受到政府的干預(yù)。所以，在美國投資房地產(chǎn)，了解房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識以后，重要的是要應(yīng)用房地產(chǎn)知識，分析市場情況，做出合理判斷。