理論上來說在美國買房對外國人沒有什么資格限制，但是買房人需要在美國申請一個(gè)交稅人的帳號(hào)(Individual Taxpayer Identification)。近年來，海外房產(chǎn)成投資沃土，越來越多高凈值人士意向海外投資。特別是移民后，在當(dāng)?shù)氐陌布倚枰�，更促進(jìn)了海外購房熱潮。移民后如何在海外購房?又要如何適應(yīng)海外生活?對于想要在美國(房源)買房的人來說，如果對美國房地產(chǎn)市場完全不熟悉，怎樣才能買房和買到好房子?顯然，了解一些在美買房的條件和相關(guān)手續(xù)是有必要的。
1、沒有綠卡的外國人可以在美國購置房產(chǎn)嗎?
美國是比較成熟的市場經(jīng)濟(jì)，對外國投資者持歡迎態(tài)度。同時(shí)，法律透明公開，購房程序要比其它國家相對簡單明了。任何人都可以購買美國房產(chǎn)，只要你擁有中國護(hù)照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。
2、在美國買房子有什么好處?
在中國買一個(gè)普通公寓，現(xiàn)在就可以在美國買一個(gè)獨(dú)棟別墅。相對而言，在美國買房子是已經(jīng)極具投資價(jià)值。同時(shí)，也可以為若干年后子女去美國就讀中小學(xué)或者大學(xué)做準(zhǔn)備;作為度假或者養(yǎng)老的居所也是不錯(cuò)的選擇。
3、我在美國買房以后可以移民美國嗎?
一般講，買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產(chǎn)。買房可以被視為一種投資行為。
4、在美國買房需要辦理哪些手續(xù)?
美國每個(gè)州的法律法規(guī)都不一樣。但一般講，需要申請貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多，手續(xù)更復(fù)雜，時(shí)間也會(huì)更長�，F(xiàn)金付款最短2個(gè)星期即可辦完所有手續(xù)，貸款一般需要2個(gè)月的時(shí)間。
5、房產(chǎn)交易的基本流程是什么?
房產(chǎn)交易涉及下面的基本流程，如果不需要貸款，則會(huì)相對簡單些。整個(gè)交易流程如下：
1)須有中國護(hù)照和合法來美的簽證
2)申請正式貸款提前批準(zhǔn)信(30%以上首付)
3)選擇想要買房的地區(qū),
4)與你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購買要求，經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房
5)填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票
6)定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)開始工作
7)做房屋檢查
8)要求維修
9)審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告
10)審閱并與公證托管書上簽章
11)審閱前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告
12)審閱白蟻檢查報(bào)告
13)購買房屋保險(xiǎn)
14)簽署貸款資料
15)公證托管結(jié)尾步驟(Close Escrow)
16)最后交房檢查
17)銀行放款
18)資料登記
19)交收鑰匙
6、養(yǎng)護(hù)房子的主要費(fèi)用是哪些?
1)房產(chǎn)稅: 房產(chǎn)稅在美國各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對每個(gè)房子做一個(gè)評估價(jià)，然后根據(jù)評估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。很多國內(nèi)非專業(yè)的投資人對房產(chǎn)稅都有誤解，其實(shí)按1%計(jì)算，就是你交100年房價(jià)才漲一倍;實(shí)際上100年之后房價(jià)早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。同時(shí)在中國雖然沒有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權(quán)，房子的建筑成本只有2000多人民幣一平米，也就是說大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分?jǐn)偟?0年里，你所花的錢比美國的房產(chǎn)稅其實(shí)還要高不少。
2)房屋保險(xiǎn)：在美國購買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購買房屋保險(xiǎn)。一棟50萬美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州(房源)要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。
3)物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元;那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。
7、我無法經(jīng)常去美國，我的房子怎么辦?
可以找專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)委托處理，包括每月巡查以及房屋維修、定期清潔、剪草及冬季維護(hù)。
8、我聽說有人去美國買房被騙，有這回事嗎?
一般而言，美國房地產(chǎn)的買賣是被法律嚴(yán)格規(guī)范的經(jīng)紀(jì)人模式，很難產(chǎn)生騙局。騙局往往發(fā)生在熟人之間或者貪圖小便宜，請切記如下幾點(diǎn)即可避免：
(1)以誰的名字買房。這個(gè)道理大家都懂，可實(shí)際上有些人聽信熟人的一面之詞，例如退稅等等，把購房合同甚至最后產(chǎn)權(quán)登記的名字都寫成其他人的名字。這里切記：除了你自己，不要寫任何其他人的名字。
(2)不通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)私下交易。經(jīng)紀(jì)人在合同確認(rèn)之后就會(huì)提供一個(gè)close律師的監(jiān)管賬戶(這個(gè)賬戶受到州房產(chǎn)委員會(huì)監(jiān)管，賬戶資金不能挪用，因此是很安全的)，購買者只要把款打入到監(jiān)管賬戶就行了。如果你私下交易直接把錢付給房主的賬戶上，怎么保證房主會(huì)把產(chǎn)權(quán)給你就是一個(gè)問題了。
完成以上條款您的美國置業(yè)就完成了。是不是感覺一步步很有規(guī)律，這就是美國房產(chǎn)交易市場完善的流程所體現(xiàn)出來的。只要您的手續(xù)齊全，美國買房就不再是問題了。
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