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有專家稱，2016年將會(huì)是購房的絕佳時(shí)機(jī)。那有些什么依據(jù)證明16年就是應(yīng)該投資美國(guó)房地產(chǎn)的時(shí)間呢？十條信息為您解讀。

1.房?jī)r(jià)將繼續(xù)適度上漲

經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房產(chǎn)專家預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)小幅上漲3.5%，接近歷史平均水平。不過，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)在一些熱點(diǎn)市場(chǎng)，如舊金山、丹佛和達(dá)拉斯接近泡沫水平。

2.貸款利率將小幅升高

經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息的啟動(dòng)，與它相依存的抵押貸款會(huì)立即作出反應(yīng)向上浮動(dòng)。不過，30年期固定抵押貸款利率會(huì)增速較慢，因?yàn)樗�與10年期國(guó)債收益率相關(guān)聯(lián)，而不是美聯(lián)儲(chǔ)利率。

30年期抵押貸款利率目前為4%左右，略高于歷史低點(diǎn)，但對(duì)購房者仍有吸引力。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，2016年這一利率將達(dá)到4.5%。

盡管有人擔(dān)心利率提高會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)，但就業(yè)保障和工資增長(zhǎng)才是影響房市的最大因素。

3.首次購房者仍將為買房而掙扎

房市復(fù)蘇緩慢的部分原因是首次置業(yè)者的缺失。由于工資停滯和高租金，讓他們難以支付購房首付。

首次購房者目前的平均年齡已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的33歲，明年或許會(huì)更高。對(duì)于首次購房者的另一個(gè)不利因素是，相對(duì)低價(jià)的房?jī)r(jià)比其他價(jià)格水平的漲幅過快，原因在于相對(duì)于過渡房，開發(fā)商傾向于建造更大、更昂貴的房子。

4.信用會(huì)略為寬松

盡管不查收入貸款以及不進(jìn)入屋內(nèi)即對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行估值的年代可能會(huì)一去不復(fù)返，但經(jīng)過幾年的信貸緊縮限制之后，貸款政策又逐漸寬松起來。FICO評(píng)分第三季度平均達(dá)到723即可通過貸款審核，達(dá)到四年來的最低水平，兩年前這一數(shù)字為729。

因利率上升再融資量下降，明年銀行可能更愿意與購房者進(jìn)行合作。地產(chǎn)數(shù)據(jù)與分析公司CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諾薩夫特(Frank Nothaft)表示，貸款人的競(jìng)爭(zhēng)更會(huì)更為激烈，信貸標(biāo)準(zhǔn)和承保將更為靈活。

5.買房仍比租房便宜

在一些房地產(chǎn)市場(chǎng)，租金的上升甚至超過了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。根據(jù)Trulia的數(shù)據(jù)，在全國(guó)范圍內(nèi)，千禧一代買房比租房便宜36%，而此時(shí)是2012年以來最佳的購買時(shí)機(jī)。2015年在全國(guó)100個(gè)最大的都市地區(qū)，買房比租房劃算，而Rent.com的調(diào)查顯示，預(yù)計(jì)明年租金將上漲8%，造成這一差距更為巨大。

6.郊區(qū)房將卷土重來

新報(bào)告顯示，隨著市中心人口的增長(zhǎng)以及新千年一代大多開始建立家庭，郊區(qū)再次成為買家的潛在目的地。最吸引人的郊區(qū)當(dāng)然要具備靠近城市、有步行主街、就業(yè)機(jī)會(huì)多和四通入達(dá)的公共交通等特點(diǎn)。在大都市地區(qū)，超過五分之四的工作機(jī)會(huì)在市中心之外。

7.買家更喜歡綠色和智能家居

盡管成本較高，建筑商和設(shè)計(jì)者們更多地將環(huán)保功能整合到住房中，以滿足富有的嬰兒潮一代對(duì)節(jié)能、健康的居室環(huán)境和耐用性不斷增長(zhǎng)的需求。超過一半的建筑商和39%的設(shè)計(jì)者表示他們正在對(duì)綠色項(xiàng)目進(jìn)行研究，預(yù)計(jì)未來五年這一數(shù)字還將上升。

同時(shí)，通過智能手機(jī)控制居室的環(huán)境和燈光，不僅節(jié)約能源，還將成為一種特定的生活方式。

8.視頻將成為新的推介手段

高品質(zhì)、專業(yè)的照片一直是房屋宣傳的主要手段，當(dāng)今的市場(chǎng)，更多的賣家與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了突出自己的特點(diǎn)，創(chuàng)建了虛擬瀏覽和視頻的方式。

對(duì)于習(xí)慣在社交媒體上分享照片和視頻的年輕買家而言，視頻更有助于讓他們?cè)诳捶窟^程中產(chǎn)生積極反應(yīng)和建立情感紐帶。

9.全現(xiàn)金買房將繼續(xù)降少

全現(xiàn)多買房數(shù)量從2011年1月的最高點(diǎn)46%下降至今年8月的三分之一。CoreLogic表示，2016年這一份額可能會(huì)繼續(xù)下降，這對(duì)于貸款購房者是個(gè)好消息。

10.更多新屋將會(huì)上市

新屋建設(shè)是房地產(chǎn)泡沫破裂后受災(zāi)最為嚴(yán)重的行業(yè)之一。在2009年的最低潮期，新屋建設(shè)縮減了近79%。如今，他們迎來了行業(yè)的春天，今年新建獨(dú)立屋增加了10%，預(yù)計(jì)2016年將會(huì)上漲23%。今年新屋銷售增長(zhǎng)了15%，2016年將會(huì)升至26%。