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數(shù)據(jù)來源：北美購房網(wǎng) ｜NWMLS

目前，是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的旺季；在幾大熱門城市，買房者需要互相競(jìng)爭(zhēng)提價(jià)，從而買到心儀的房產(chǎn)。大西雅圖地區(qū)作為亞馬遜、微軟、波音等公司的總部所在地，受當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火熱。下面我們將分析2個(gè)全現(xiàn)金“搶房失敗“的案例，以作參考。

1 8803 38th Ave NE Seattle, WA 98115
開價(jià)：77.5萬美元
出價(jià)：85萬美元全現(xiàn)金（失�。�
類型：獨(dú)立別墅
室內(nèi)面積：323㎡
占地面積：569㎡
上市日期：2015年4月17日
簽約日期：2015年4月24日

該別墅位于華盛頓大學(xué)北面，車程8分鐘左右，有直達(dá)華大的公車。別墅上市日期為4月17日，投資者出價(jià)85萬美元，并且取消驗(yàn)房，但是最終仍然沒有競(jìng)爭(zhēng)成功。

2 6740 22nd Ave NW Seattle, WA 98117
售價(jià)：69.5萬美元
出價(jià)：86萬美元全現(xiàn)金（失�。�
類型：獨(dú)立別墅
室內(nèi)面積：229㎡
占地面積：474㎡
上市日期：2015年5月5日
簽約日期：2015年5月12日

該別墅位于西雅圖Ballard地區(qū)，周邊治安較好，并且交通便利，是很多年輕人及年輕家庭的理想居所。別墅于5月5日上市，5月12日簽約，投資者出價(jià)86萬美元，仍舊沒有競(jìng)價(jià)成功。

自2014年開始，西雅圖北面及華盛頓大學(xué)附近的別墅升值顯著。北美購房網(wǎng)西雅圖經(jīng)紀(jì)人Xia Cutter分析，“最近在該區(qū)域購房的主要是附近高科技公司的雇員，比如亞馬遜、Facebook的員工；同時(shí)，海外資本也涌入西雅圖。在熱錢流入和剛需推動(dòng)的雙重作用下西雅圖房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫迅速，上述兩個(gè)案例就是最好的見證。”

根據(jù)報(bào)道，F(xiàn)acebook在西雅圖目前的辦公室有400位雇員，但是在2016年初，他們將搬進(jìn)位于1101 Dexter Ave的新辦公室（上圖所示），并準(zhǔn)備擴(kuò)招員工至2000人。同時(shí)，亞馬遜將在下圖1,2,3,4位置建造4個(gè)辦公大樓，總造價(jià)21.64億美元。這四座辦公大樓的拔地而起也預(yù)示著亞馬遜的下一步擴(kuò)張計(jì)劃，我們預(yù)計(jì)會(huì)有更多的雇員涌入西雅圖。

“有許多投資者問我，現(xiàn)在西雅圖房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有泡沫，會(huì)不會(huì)像2008年金融危機(jī)一樣，瞬間跌破。” Xia預(yù)測(cè)，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍比較健康，大部分都是剛需支持，并且華盛頓州整體經(jīng)濟(jì)較好，我們預(yù)計(jì)這一輪房地產(chǎn)周期會(huì)持續(xù)至少4年以上。”

在如此熱門的市場(chǎng)，如何在眾多買家中脫穎而出呢？Xia給出了幾點(diǎn)建議：

1. 全現(xiàn)金買房，然后做抵押貸款（Refinance）
   如果買家以全現(xiàn)金買房，那么過戶日期只需30天甚至更短。如果買家是貸款買房，在現(xiàn)在這個(gè)購房旺季，過戶最起碼要45-60天。一旦貸款出現(xiàn)問題，賣家需要全額退還定金，并且重新將房產(chǎn)掛到市場(chǎng)上出售，對(duì)賣家十分不利，因此大多數(shù)賣家都會(huì)選擇全現(xiàn)金買家。

2. 提前或者取消驗(yàn)房（pre-inspection or even waive it）
   在買家遞交購買意向書的時(shí)候，通常會(huì)寫明是否需要驗(yàn)房，需要多久。假設(shè)有一個(gè)購買意向書上說明需要10天的驗(yàn)房期限（10-day inspection contingency），那么在這10天之內(nèi)，只要驗(yàn)房報(bào)告上有說明問題，買家都可以取消購買合同，定金全額返還。因此賣家通常會(huì)青睞那些取消驗(yàn)房，或者在遞交購買意向書之前已經(jīng)驗(yàn)房，正式合同中取消驗(yàn)房的買家。我們的經(jīng)紀(jì)人會(huì)推薦做提前驗(yàn)房，既能提高買家競(jìng)爭(zhēng)力，也能避免風(fēng)險(xiǎn)。

3. 提高定金額度
   定金額度并沒有規(guī)定的數(shù)字，一般是出價(jià)的3%-5%。有些購房者為了顯示誠意也會(huì)提高定金額度，來獲得賣家的信任。