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曾經(jīng)江干區(qū)樓市的一張金名片，萬科魅力之城的紅極一時，投資客極力追尋的熱土——九堡板塊，現(xiàn)如今，板塊大部分新房已轉(zhuǎn)入二手房市場，新的土地供應(yīng)又沒能及時跟上，九堡板塊開始慢慢淡出人們視野，不少次新房價格也開始松動。九堡，成為一個沉寂的板塊。

板塊在售房源不到1500套，后期土地供應(yīng)稀少

透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月22日，九堡板塊可售商品房1366套，相當(dāng)于城東新城可售量的1/7。整個8月，九堡板塊才成交83套新房，日均成交2.7套。

錢報記者統(tǒng)計，該板塊目前在售住宅新盤僅6個，大部分處于尾盤銷售期。而板塊內(nèi)在售房源最多的樓盤是悅麒美寓，還有302套房源可售，目前在售均價17000元/平方米左右，高出板塊平均在售價格。另外，整個板塊一半房源在售量為商業(yè)項目，也就是說，九堡板塊住宅供應(yīng)量目前只有600多套。

“現(xiàn)在的九堡板塊已基本是二手房市場，幾個在售新盤也都賣得慢吞吞的，許多尾盤都開始由代理公司進駐，或者讓中介賣房。”一位九堡開發(fā)商描述了板塊的現(xiàn)狀。

而在土地市場方面，九堡板塊最近一次有土地出讓還要追溯到2014年1月10日，當(dāng)時昆侖拿下江干科技園北地塊，樓面價6734元/平方米，也就是現(xiàn)在的昆盛肖邦項目，這也是目前九堡為數(shù)不多的待售項目之一。

記者查閱了今年已公布的杭州讀地手冊，除了地鐵1號線客運中心站兩側(cè)可能還有兩塊地，以及杭州國際商貿(mào)城單元有兩宗商業(yè)地外，九堡板塊接下來可能連“面粉”都要斷貨了。

沿江板塊還有不少庫存，部分次新房價格下滑

“這個板塊被冷了很久，自從限購限貸政策執(zhí)行以來，板塊很多樓盤受到影響，特別是沿江區(qū)域，價格相比板塊內(nèi)的其他樓盤要高些，一度出現(xiàn)滯銷，現(xiàn)在雖然也在慢慢去化，但總體還是不理想。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，這些沿江板塊樓盤的溢價能力并沒有體現(xiàn)出來。

記者在透明售房網(wǎng)上看到，目前九堡板塊的庫存量，大部分集中在沿江板塊，悅麒美寓還有302套房源可售，相江公寓還有97套可售，陽光國際可售房源48套。這幾個項目所剩房源大部分是大戶型，像宋都陽光國際近一個月成交了8套大戶型，成交均價在1.5萬~1.6萬元/平方米之間；悅麒美寓最近的成交均價也在1.6萬~1.9萬元/平方米之間，成交以大戶型為主。而沿江區(qū)域在售樓盤是目前九堡板塊房價最高的。

九堡板塊的一些次新二手房價開始松動，麗江公寓南區(qū)一線精裝大宅，2012年剛交付時最高賣過3.4萬~3.6萬元/平方米。現(xiàn)在記者從中介門店處了解到，大戶型目前在售價格2.5萬~2.6萬元/平方米，還帶車位，整整降了1萬元/平方米左右，“2009年很多投資客進入九堡市場，這批沿江大戶型就是那時候被炒高的，現(xiàn)在股市也不好，很多房東都是虧本賣房獲得現(xiàn)金流。”我愛我家九堡店的一位中介告訴記者。

早期交付的樓盤如紅蘋果，前幾年成交價到1.4萬元/平方米，現(xiàn)在掛牌價已降至1.1萬元/平方米左右。

“‘雙限’之后，整個板塊陷入沉寂，也一度陷入低谷，目前價格處在低位，如果考慮買九堡的房子，現(xiàn)在倒是一個不錯的時機。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。