商業(yè)用房購房貸款首付比例
來源：http://news.xinhuanet.com/house/2007-09/28/content_6804516.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/24
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商業(yè)用房與居民住房不同，購買商業(yè)用房的投資性較強、經(jīng)營風險較高，因而商業(yè)銀行在發(fā)放商業(yè)用房貸款時就承擔了較大的風險。同時考慮到商住兩用房的確滿足居民的需求，所以政府做了進一步的改進，來增大居民的幸福感。
“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的貸款首付比例將不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。”央行和銀監(jiān)會昨晚聯(lián)合發(fā)布的通知如是規(guī)定。這份名為《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，從防范房貸風險角度，重點調(diào)整和細化了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房消費貸款管理政策。
《通知》規(guī)定，貸款首付款比例和利率水平應隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。
為進一步防范商業(yè)用房貸款風險，《通知》還規(guī)定，商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。
在房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理方面,《通知》規(guī)定，對經(jīng)國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。此舉旨在利用信貸手段進一步促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快土地、住房開發(fā)速度，增加市場供應，緩解供需矛盾。
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