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相信很多朋友都想去美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房子，但是由于對(duì)相關(guān)內(nèi)容的不了解，因此只能望房興嘆。今天就為大家介紹一下外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房子的幾點(diǎn)須知。

一、外國(guó)人在美國(guó)人買(mǎi)賣(mài)房屋與本地人有什么不一樣嗎？

從購(gòu)房資格方面來(lái)講，美國(guó)并不限制外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房，且無(wú)套數(shù)限制。任何人，任何身份的外國(guó)人都可以在美國(guó)買(mǎi)房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。但是在賣(mài)房的時(shí)候，在利潤(rùn)賦稅也就是所得稅方面會(huì)有一些不同。

 二、外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房地產(chǎn)需要做那些準(zhǔn)備？

首先，做好資金上的準(zhǔn)備。如果錢(qián)在中國(guó)，要在國(guó)內(nèi)銀行開(kāi)具中英文的存款證明，而且要盡快把買(mǎi)房資金轉(zhuǎn)到美國(guó)或中國(guó)境外。美國(guó)買(mǎi)房子出價(jià)時(shí)必須要附上押金，資金證明和合格貸款的證明，讓賣(mài)方知道你有購(gòu)買(mǎi)能力。第二，要了解局部房地產(chǎn)市場(chǎng)。洛杉磯很大，好地方，好學(xué)區(qū)的城市很多。比如阿卡迪亞跟爾灣這兩個(gè)城市就差別很大。第三，要了解房地產(chǎn)方面的基本稅法。如房屋租金是要報(bào)稅等等；了解管理費(fèi)，地稅是多少？買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶費(fèi)又有哪些？作為房東，有哪些基本義務(wù)？如果是投資，必須了解本地的租賃市場(chǎng)。

 三、外國(guó)人貸款

外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)也是可以貸款的。目前在加州對(duì)外國(guó)人的貸款的銀行不多，目前有華資銀行的華美銀行，匯豐銀行，富國(guó)銀行，國(guó)泰銀行等等。由於美國(guó)在經(jīng)歷了金融危機(jī)之后，對(duì)於貸款也越來(lái)越嚴(yán)格。一般來(lái)說(shuō)，外國(guó)人的貸款頭款必須在40%以上。一般常見(jiàn)的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它們比一般查收入的貸款利率會(huì)高一些，最高可以貸到200萬(wàn)美元。申請(qǐng)貸款的作業(yè)時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，如果你選擇貸款的話，需要四十五天到六十天的過(guò)戶期，這種貸款需查你居住國(guó)的收入，和國(guó)際信用�？梢杂脗�(gè)人名義，也可以用公司名義，一個(gè)名字最多可以貸款買(mǎi)三個(gè)房產(chǎn)。在銀行方面，會(huì)要求貸款人提供

1.  有效的護(hù)照和簽證

2.  工作收入證明和報(bào)稅證明（有些需要中英文公證)

3.  銀行存款證明，以示購(gòu)屋人具有足夠的存款能夠支付首期金額。

以上就是關(guān)于外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的須知的介紹，有興趣的朋友可以多了解一下，也希望以上內(nèi)容能為大家?guī)��?lái)一些幫助。