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國人成為美國買房海外最大贏家

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中國人對買房的熱愛可謂“放之四海而皆準”,就算到了美國也不改初心。
       當?shù)貢r間6月17日,全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)發(fā)布報告稱,無論按購買金額還是套數(shù)計算,來自中國的置業(yè)者第一次力壓群雄,成為美國房產(chǎn)的最大海外買家。
       總體來看,美國房屋銷售的總套數(shù)相比上年有所下降,但國際買家購買力強勁,他們沖著更大更貴的房子下手,美國房屋國際銷售總額反而增長了13%。
       報告指出,在2014會計年度內(nèi)(2014年4月-2015年3月),美國房地產(chǎn)的國際銷售總額達1040億美元,而上年同期的估算數(shù)字為922億美元。
       2014年,五個國家的購房者占所有房產(chǎn)國際交易量的51%,依次為中國、加拿大、墨西哥、印度和英國。這是來自中國(包括大陸、臺灣及香港地區(qū),下同)的買家第一次力壓群雄,成為美國房產(chǎn)的最大海外買家。
       統(tǒng)計顯示,中國買家購買了價值約286億美元的房產(chǎn),無論是按購買金額還是套數(shù)計算,遠遠勝過第二名加拿大的112億美元。
       “可能是由于美元相對其他國際貨幣走強,以及海外經(jīng)濟疲軟,2014年來自海外買家的交易數(shù)量下降了10%。”該協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)在報告中解釋道,“盡管如此,他們的賣房費用卻增加了——這意味著國際買家們?nèi)找娉蔀楦邫n房產(chǎn)買家。為少而精的房子,他們不吝花費更多。”
       中國人赴美購房在2013年大爆發(fā),之后漸成潮流。
       2013會計年度(即2013年4月-2014年3月),中國買家購置美國房地產(chǎn)220億美元,占國際銷售總金額24%,排名首位;高于排名第二位加拿大的138億美元。
       而2012年4月-2013年3月,中國買家購置的美國房地產(chǎn)金額僅為128億美元,占國際銷售總金額19%。
       由此可推算出,2013年中國買家購置美國房地產(chǎn)金額同比(比上年同期)增長了約71.9%;2014年盡管增幅放緩,也高達30%。
       此外,印度、墨西哥和英國買家購置美國房產(chǎn)的金額分別為79億美元、49億美元和38億美元。
       報告還提到,國際買家傾向于購買更昂貴的房產(chǎn),置業(yè)均價為49.96萬美元;而美國整體的房屋交易均價為25.56萬美元。
       最耀眼的還是中國買家登場時。他們出手闊綽,通常會購置最貴的地產(chǎn),平均價格為83.18萬美元(約合516萬元人民幣)。
       印度買家大部分是為了自住而購買房產(chǎn)(79%),而加拿大買家近一半是為了度假買房(47%)。此外,海外買家購買美國房產(chǎn)也會用于商業(yè)出租,或者作為在美國教育機構(gòu)學習的孩子的住所。
       雖然國際買家會在全美各地置業(yè),一半的國際銷售集中在以下四州:佛羅里達、加利福尼亞、得克薩斯,以及亞利桑那。
       中國買家往往更愛美國西海岸,比如加州、華盛頓州等,這里有著豐富的教育、商業(yè)資源和貿(mào)易機會;而加拿大人為避開冬日嚴寒,置業(yè)主要集中于溫暖的美國西南部和佛羅里達州。
       值得注意的是,國際買家絕對不缺錢——多數(shù)(55%)是現(xiàn)金全款購房,而美國國內(nèi)購房交易中僅25%是全款購房。
       2013年時,中國買家購置美國房地產(chǎn)價格中位數(shù)為52.3萬美元,平均價為59.1萬美元。當年約76%的中國購房者為全部現(xiàn)金支付。
以上內(nèi)容就是華人美國置業(yè)成為海外買家的相關信息。

 

 

 

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