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現(xiàn)在大部分人在說(shuō)到在發(fā)達(dá)國(guó)家美國(guó)買(mǎi)房賣(mài)房的時(shí)候，房屋轉(zhuǎn)讓契約裝讓問(wèn)題是很多人所關(guān)心的重點(diǎn)熱門(mén)話題。在美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的環(huán)節(jié)跟中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所涉及到環(huán)節(jié)截然不同。美國(guó)地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)交易環(huán)節(jié)中最重要的一個(gè)問(wèn)題就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。而所謂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也就是讓房屋原來(lái)的主人把自己的名字加在房屋的產(chǎn)權(quán)證上。

有償轉(zhuǎn)讓

所謂有償轉(zhuǎn)讓很容易理解就是普通房屋買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程了，交易雙方聘請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人，在辦理過(guò)戶的時(shí)候簽字即可，基本上由律師把關(guān)，所以不會(huì)有太多的糾紛和問(wèn)題產(chǎn)生。但是在有償轉(zhuǎn)讓存在一種情況，就是把房子以非常便宜的交易價(jià)格出售，比如叔叔把一套價(jià)值60萬(wàn)的房產(chǎn)以20萬(wàn)的價(jià)格就低價(jià)出售給侄子�？雌饋�(lái)沒(méi)有什么問(wèn)題，但是這個(gè)里面涉及很多內(nèi)容。

第一，就是產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，這套房產(chǎn)的交易價(jià)格是20萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)的侄子需要重新購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。但是產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的理賠額是根據(jù)房屋的價(jià)格來(lái)定的，也就是說(shuō)這套房屋一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)公司只能根據(jù)20萬(wàn)來(lái)計(jì)算理賠額。 第二，是繳稅方面這里面可能涉及的稅主要有兩項(xiàng)：交易稅和資本增值稅。

交易稅

購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候賣(mài)家要繳納交易稅，交易稅的多少也是根據(jù)房屋交易價(jià)格計(jì)算的，以剛才的例子來(lái)講，如果是按照正常市場(chǎng)價(jià)格繳納交易稅60萬(wàn)的房子，價(jià)格超過(guò)50萬(wàn)的房產(chǎn)稅率是1.825%，需繳納60萬(wàn)×1.825%=10950美金的交易稅。如果是20萬(wàn)的價(jià)格，稅率更低只有1.4%。那么20萬(wàn)×1.4%=2800美金。所以從交易稅上來(lái)看可以節(jié)省很多。

資本增值稅

如果這套房產(chǎn)是用于自住沒(méi)有問(wèn)題，但是如果這是一棟投資房，將來(lái)賣(mài)房的時(shí)候就會(huì)涉及到另外一項(xiàng)稅，就是capital gains。還是剛剛的例子，過(guò)了幾年侄子想要賣(mài)房，這個(gè)時(shí)候這套房子的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)漲到70萬(wàn)了，70萬(wàn)-20萬(wàn)(當(dāng)初購(gòu)房的價(jià)格)=50萬(wàn)(需要繳納所得稅的部分)，像capital gains的稅率非常高，差不多要15%。那么50萬(wàn)×15%=75000美金(資產(chǎn)所得稅)。

無(wú)償轉(zhuǎn)讓

所謂無(wú)償轉(zhuǎn)讓就是贈(zèng)予，如果想要辦理無(wú)償轉(zhuǎn)讓，手續(xù)上要比有償轉(zhuǎn)讓容易很多。做無(wú)償轉(zhuǎn)讓只要去兩次律師樓就搞定了：第一次去的時(shí)候帶著自己的有效ID和社會(huì)保險(xiǎn)號(hào)，讓律師準(zhǔn)備一份房契贈(zèng)與的法律文書(shū)。第二次去的時(shí)候，贈(zèng)與人在房契贈(zèng)與文件上簽字，然后贈(zèng)與雙方在交易稅單上簽字，就可以完成。里面所產(chǎn)生的費(fèi)用也遠(yuǎn)低于房屋交易的過(guò)戶費(fèi)，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及律師費(fèi)。由于贈(zèng)予的房產(chǎn)沒(méi)有交易，因此也沒(méi)有辦法購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題，也只能賠償原屋主。從稅務(wù)方面來(lái)說(shuō)，沒(méi)有交易稅，資本增值稅也從原屋主購(gòu)買(mǎi)之日的價(jià)格計(jì)算。

無(wú)償轉(zhuǎn)讓聽(tīng)起來(lái)很美，但仍有可能引發(fā)法律糾紛。

類(lèi)似饋贈(zèng)的這種無(wú)需任何補(bǔ)償?shù)霓D(zhuǎn)讓雖然看起來(lái)手續(xù)不是很復(fù)雜繁瑣，但北美購(gòu)房網(wǎng)的小編還是要多加注意，畢竟天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐嘛，任何一個(gè)不小心都有可能讓自己財(cái)產(chǎn)受到傷害！