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第一次買房難免會(huì)讓買主很高興、興奮，對自己和家庭即將入住的新家產(chǎn)生了無比的期盼，這種興奮的感情以至于能讓買主忽略掉了許多能夠影響到自身家庭后期的生活成本、生活質(zhì)量的嚴(yán)重。假設(shè)買主在買房的過程之中頭腦竭力的保持著冷靜，努力躲避犯低級(jí)錯(cuò)誤犯錯(cuò)，雖然這樣做有可能會(huì)延長購房時(shí)間，但是這種舉措可以讓你家庭的未來更加穩(wěn)固！

太情緒化

第一次買房總是會(huì)太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學(xué)習(xí)一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時(shí)只會(huì)考慮一件事：我的資本回報(bào)率是多少？如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報(bào)就會(huì)放棄，你也應(yīng)該這樣。

沒有提前做市場調(diào)查

太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實(shí)際上你應(yīng)該先行一步，對市場進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價(jià)位。

沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查

最好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，最差的交易是那些購買后需要花費(fèi)大筆金錢進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨(dú)立房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購買前驗(yàn)收報(bào)告所省下的幾個(gè)小錢可能會(huì)導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋。

不提前確認(rèn)貸款額

只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們愿意貸給你多少錢，這會(huì)幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。

貸款太多

許多首次置業(yè)者有時(shí)候會(huì)犯個(gè)致命錯(cuò)誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會(huì)讓你的財(cái)務(wù)狀況緊張到極點(diǎn)，搬新家時(shí)沒法對房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預(yù)料的財(cái)務(wù)問題，以后可能還會(huì)不得不將房子賣掉。

不理解各種貸款方案

現(xiàn)在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省首付款，但是現(xiàn)在也更有風(fēng)險(xiǎn)，更昂貴。一筆沒有首付款的住房貸款需要額外支付貸款保險(xiǎn)，付點(diǎn)首付款省掉貸款保險(xiǎn)會(huì)不會(huì)更好？請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。

額外費(fèi)用估計(jì)不足

購買一處房產(chǎn)時(shí)，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險(xiǎn)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收報(bào)告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對以上這些還有一些其他費(fèi)用估計(jì)不足或根本沒有估計(jì)是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯(cuò)誤，提前了解費(fèi)用和預(yù)算，入住后才不會(huì)被經(jīng)濟(jì)問題困擾。

北美購房網(wǎng)的小編在這里提醒大家，買房不是小事，在確定購買的某地一處房產(chǎn)時(shí)一定要仔細(xì)認(rèn)真的確認(rèn)之后再購買！