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租房在芝加哥已經(jīng)成為一種潮流，租房市場到底是何種狀況讓我們一探究竟。

據(jù)有效消息表明，目前在芝加哥居住的居民，買房的遠遠沒有租房的多。2013年芝加哥市租房居住的家庭總數(shù)為59萬戶，占總52.3%，租房居民人口總數(shù)約142萬。而在美國房產(chǎn)市場觸頂?shù)?006年，租房家庭為52萬戶，比例為46.3%,當時的租房居住的人口為126萬（芝加哥僑學網(wǎng)）。

出租房數(shù)量與房租只增不減

研究報告指出，芝加哥市區(qū)出租房數(shù)量增加了約10%，而租房家庭的數(shù)量則增加了13.5%，出租房屋空置率從9.7%減少到7%。相應地，芝加哥房屋出租價格（中間價），則從2006年的$909上漲到2013年$943。

芝加哥是一個中西部城市，房租價格“相對便宜”。值得指出的是，從2006年到2013年，芝加哥市區(qū)租房家庭的數(shù)量增加了14%，而在包括郊區(qū)的芝加哥大都會地區(qū)，這一個增幅則達到24%。

Zillow顯示，芝加哥市區(qū)的房租已漲到接近$1800/月，這讓不少景觀其變的投資客對芝加哥房產(chǎn)市場產(chǎn)生了興趣。

芝加哥市區(qū)本來就不大，所以想要找個中國投資者最愛的“新房”還真不容易。

不過最近萬達集團在芝加哥市區(qū)最具商業(yè)價值的地段籌備了一個新項目--“芝加哥ONE” 正在開建，萬達的實力真是不容小覷，這個地段可以說是芝加哥最后一塊極具價值的土地了。所以已經(jīng)有幾個客戶搶先訂購了多套公寓，總價值高達3000萬！

出租房仍供不應求

紐約大學與CapitalOne公司聯(lián)合對全美11個城市房地產(chǎn)市場進行調研，5月28日公布調查結果。結果發(fā)現(xiàn)，從2006年到2013年，芝加哥市的住房單位增加了10%，但仍然供不應求。

新的租客不斷進入空閑的出租房，而原來的租客因為家庭的人數(shù)的增加則改為租住更大面積的出租房。空閑出租房的減少，讓租客尋找合適的住所變得更為困難和麻煩，同時，房租價格應勢上漲。從2006年到2013年，雖然芝加哥市居民的家庭收入增長速度高于4%的房租上漲幅度，但仍有超過一半的租客被定為“支付房租壓力大”。

在142萬租客群體中，有51%的租客需要將自己30%以上的收入用于支付房租及水電煤氣費用。在低收入租客群體中，有75%左右的家庭在房租、水電煤氣費方面的開銷用去了家庭收入的一半以上。

了解了這些信息，在芝加哥應該用什么樣的投資方式投資相信心里一定有底了吧!