為什么要在清邁買房?
來源:http://qu.8684.com/e_3043993作者:北美購房網(wǎng)
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中國人到泰國清邁等城市購房置業(yè)。到底是什么原因吸引人們蜂擁而至清邁購房呢?文/周鋒清邁作為一個宜居城市,溫和適宜的氣候、低廉的生活成本、國際化程度高等原因吸引大批的外國人士到清邁定居。大家選擇到清邁定居,免不了要面對購房置業(yè)的問題。
1、泰國房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)
相比于在國內(nèi)購房只有70年產(chǎn)權(quán),在泰國卻能擁有永久的產(chǎn)權(quán),這對中國人來說,無疑具有極大的吸引力。雖然外國人士不能在泰國直接購買土地,但是可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓,而且和泰國人擁有同樣的權(quán)益,可以自由賣出、轉(zhuǎn)讓、遺傳等等。
2、清邁房產(chǎn)價格相比國內(nèi)更實惠
相對于北上廣深動輒3、4萬元每平方米,二線城市也得1、2萬元每平方米的房價,清邁的公寓每平方1萬左右的價格也就國內(nèi)二三線城市的水平。但是,值得一提的是,清邁的房產(chǎn)都屬于精裝修,并且配備家具,幾乎可以達到”拎包入住”的條件。相對于國內(nèi)的毛坯房,清邁的公寓大大減少了裝修的金錢和時間成本,適合外國投資者的需要。而且,清邁的公寓都沒有公攤面積,都是按照實際使用面積計算,跟國內(nèi)20--25%左右的公攤面積相比,可以說是相當(dāng)實惠。
3、泰國沒有房產(chǎn)稅,房產(chǎn)過戶及持有費用低
泰國沒有房產(chǎn)稅,所以在清邁購買房產(chǎn),只需要在過戶的時候繳納過戶費、印花稅等稅費即可,總費用大概為房價的6%,而且這些費用一般都是買賣雙方各付一半。拿到房子后,不用交房產(chǎn)持有稅等其他稅費,只需要交每月固定的物業(yè)費即可,持有費用極低。
4、清邁房價漲幅穩(wěn)定,投資回報率高
清邁房價基本是由市場調(diào)控,幾乎不受政府調(diào)控的影響,而且清邁房產(chǎn)市場比較規(guī)范,不會輕易出現(xiàn)較大的波動,房價漲幅很穩(wěn)定。根據(jù)泰國房地產(chǎn)協(xié)會過去幾年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,清邁中心區(qū)域的公寓價格每年漲幅大約10%。加上今年東盟共同體的正式成立,以及清邁——曼谷高鐵即將修建的利好消息的影響,清邁房價還將有較大的上升空間。
在清邁購買公寓后還可以用于出租。清邁作為泰國第二大的旅游城市,每年都有幾百萬外國游客前往清邁(根據(jù)泰國旅游局公布的數(shù)據(jù),2014年清邁接待游客人數(shù)為700萬,預(yù)計2015年將達到800萬)。如此龐大的游客數(shù)量,不管是短租還是長租公寓,都有相當(dāng)大的市場空間。而且清邁跟泰國其他旅游城市相比,前來養(yǎng)老的外國人士較多,這些人都傾向于長租公寓,少則2、3個月,多則1年。所以說清邁的公寓出租市場前景可觀。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%。在清邁購置公寓后用于出租,每年都將能得到穩(wěn)定的租金回報。
5、外國人在清邁購置房產(chǎn)手續(xù)較方便
泰國土地廳工作效率很高,購房需要準備的文件相對簡單(買房的身份證明文件、泰國本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表等)。完成購置房產(chǎn)手續(xù)通常需要30-60天,但如果是新樓盤的過戶,在開發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人的幫助下,一般一天就可以完成。
6、中國人買房還可以貸款
以前中國人在泰國買房必須交全款,但是今年中國工商銀行泰國分行推出了“外國人購房貸款服務(wù)”,使得中國人在清邁買房多了一種選擇。只要是購買泰國法律規(guī)定外國人可以購買的房產(chǎn)類別,中國工商銀行泰國分行都可以提供最多為購房款的50%的貸款。
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