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就目前的房地產(chǎn)業(yè)趨勢來說，去美國買房確實是一個不錯的選擇，但是正確地了解美國的一些購房政策還是很有必要的。

◆中國人能否購買美國房地產(chǎn)？身份和實際購房操作有什么限制？

答：購買美國房地產(chǎn)，總體上講，對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定。

◆在美國可以買那一種類型的物業(yè)？

答：美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當(dāng)?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)，大多數(shù)州對農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)等戰(zhàn)略用地有所限制。

◆ 在美國可以買多少房產(chǎn)？

答：部分州對于土地?fù)碛袛?shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購買完全不受其影響。

◆ 美國房地產(chǎn)購買流程是怎樣的？

答：美國房地產(chǎn)市場有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：

1.簽署購買合同并交付定金至託管賬戶

2.房屋檢驗及貸款

3.美國產(chǎn)權(quán)公司介入進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險

4.買方支付馀款并交割過戶

5.美國政府登記備案

6.從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4週左右。

美國買房政策：

1.在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證

美國買房政策在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證，在美國暫住或者旅游外國人必須有簽證或者綠卡。一般申請綠卡過程非常漫長，并且需要符合許多規(guī)定。今年美國購房貸款利率低于4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。

2.外國人申請貸款條件難

美國買房政策外國人向銀行貸款非常困難，一般來講貸款機構(gòu)要求外國買主繳納首付為房價的50%，大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

3.美國買房不能即拿綠卡

美國買房政策事實上，在美國購房于取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關(guān)系，在美國的相關(guān)法案規(guī)定，申請人只有兩種方式移民美國;在美國任何地方投資100萬美元并創(chuàng)造10個直接就業(yè)機會;或在政府批淮的“地區(qū)中心”投資50萬美元，并創(chuàng)造10個直接或間接就業(yè)機會。所以經(jīng)常說美國買房直接拿綠卡，一般指的是申請人投資海外房產(chǎn)項目。