華人美國(guó)購(gòu)房流程
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下面就大家關(guān)心的華人美國(guó)購(gòu)房的購(gòu)房流程介紹一下
美國(guó)買(mǎi)房的基本步驟:
(1)須有中國(guó)護(hù)照和合法來(lái)美的簽證;
。2)選擇想要買(mǎi)房的地區(qū)和房屋種類(lèi)(獨(dú)立屋還是公寓);
。3)選擇一個(gè)合法注冊(cè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,討論購(gòu)買(mǎi)要求,由經(jīng)紀(jì)人介紹看房,選房;
。4)填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)合同書(shū),付定金支票,如果出價(jià)合同書(shū)被賣(mài)方接受并由賣(mài)方在合同書(shū)上簽字,則購(gòu)房合同成立,雙方進(jìn)入具體操作程序;
。5)一旦出價(jià)合約書(shū)被賣(mài)方接受,則定金須存入雙方選定的公證產(chǎn)權(quán)公司,這家公司是幫助雙方履行合同、清理價(jià)款完成交易的中立公司,不代表任何一方;
。6)產(chǎn)權(quán)公司對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)是否有睱疵是否影響產(chǎn)權(quán)的完整性提出意見(jiàn)。如果不影響過(guò)戶(hù),則會(huì)通知雙方進(jìn)行下一步操作;
。7)即使經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)核實(shí)未發(fā)現(xiàn)睱疵,買(mǎi)方也會(huì)在closing之前購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),以便將來(lái)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題時(shí)獲得賠償;
。8)如果購(gòu)房合同是有條件履行的合同,即買(mǎi)方在合同中提出須做房屋檢查并根據(jù)檢查結(jié)果決定是否購(gòu)買(mǎi),則當(dāng)賣(mài)方接受出價(jià)合同書(shū)后,買(mǎi)方即可開(kāi)始聘行專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋的狀況進(jìn)行檢查,如果檢查結(jié)果滿(mǎn)意,則進(jìn)入交易的最后一個(gè)程序closing(交付標(biāo)的),如果檢查結(jié)果不滿(mǎn)意,買(mǎi)方要求售方維修,則雙方在售方進(jìn)行維修后進(jìn)行交易的最后一個(gè)程序,如果售方不愿意維修或買(mǎi)方對(duì)檢查結(jié)果不滿(mǎn)意而不愿意繼續(xù)進(jìn)行交易,則交易中止,定金退還買(mǎi)方;
。9)買(mǎi)方在closing之前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn);
。10)按照合同約定的時(shí)間雙方前往產(chǎn)權(quán)公司辦理closing(交付標(biāo)的),買(mǎi)方付款(支付至公證托管公司帳戶(hù)),售方簽署產(chǎn)權(quán)文件,交收房屋鑰匙和其他文件資料;
。11)Closing完成之后,產(chǎn)權(quán)公司清算各方的款項(xiàng),并將產(chǎn)權(quán)文件報(bào)送當(dāng)?shù)卣,由政府備案后并蓋印章,原件由產(chǎn)權(quán)公司領(lǐng)回后郵寄給買(mǎi)方,交易完整結(jié)束。
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