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在美國購置房產(chǎn)越來越到國人的喜愛，但在美國買房和國內(nèi)買房有著諸多的不同，今天北美小編就帶大家了解一下美國買房和中國買房的區(qū)別。

首先，來看看美國買房子與中國買房子的本質(zhì)區(qū)別。一是所有權(quán)上：眾所周知，在中國買房子買的是土地上建筑物的使用權(quán)，而且只有70年。在美國，根據(jù)憲法規(guī)定美國房產(chǎn)所有人有土地和房子的完全所有權(quán)。任何人無權(quán)侵犯。各位讀者也非常清楚使用權(quán)與所有權(quán)是完全不同的概念。二是房屋期限：在中國，房子都有安全期限，到期按規(guī)定應(yīng)當(dāng)拆除重建。而美國的房屋沒有居住期限，一旦擁有，可以無限期居住或使用下去，但必須符合安全標(biāo)準(zhǔn)，美國有專門的安全檢查機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律規(guī)定對房屋的安全性（包括結(jié)構(gòu)安全，水電系統(tǒng)安全，防火系統(tǒng)安全，有毒物質(zhì)安全等）進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，就會通知房主進(jìn)行維修，不予維修，將進(jìn)行重罰。當(dāng)然，因為享有無上的私有權(quán)利，屋主是不用擔(dān)心有政府部門在門口貼個“拆遷”二字的。

其次，來看看兩國買房的過程。在中國買房，若買的是新房子，則直接到樓盤銷售處進(jìn)行洽談好了，手續(xù)簡單；若買的是二手房，就與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)打個交道。但在美國買房，一般涉及四類人來參與。

一是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（又稱房產(chǎn)掮客)，而且是必須持有牌照的。無論你是買小蝸居，還是價值千萬的豪宅，都應(yīng)該通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。這樣可以少走彎路。通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買賣房產(chǎn)，誰出費用？賣方。大約的費用（傭金）在售房價格的4～6%之間。房子的賣價其實都含有了這些費用，最后羊毛出在羊身上。

二是是房產(chǎn)律師。買賣雙方在談成價錢后，最后還要通過自己的房產(chǎn)律師來完成交易。中國的內(nèi)地人總希望在這里節(jié)省一下，但實際上是不必的。因為律師費大概在200美元到300美元之間。這個數(shù)目與你買賣的房價比，微不足道但卻保障你的利益。

三是房產(chǎn)檢查稽查員。買房子的人，都會花錢請有經(jīng)驗的房產(chǎn)驗收專業(yè)人士來給自己看上的房子找茬。從水管子、墻皮、房頂、電路全部看一遍，然后開一個單子，將有毛病的地方列出來，并給出如果要修或者更換所需要的錢數(shù)。尤其是老房子，這個稽查員的工作就更重要了。雇傭一個稽查員的價格大約在150美元～250美元之間。不貴，而且值得！四是銀行。美國的銀行不僅僅把你審查半天，生怕你交不起利息也還不起本金，還要來給你的房子估價。

以上就是在美國買房和在中國買房的區(qū)別，在這里小編提醒，美國各個州的房產(chǎn)稅是不同的，了解了之后再做決定也不遲。