美國買房和中國買房的區(qū)別
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在美國購置房產(chǎn)越來越到國人的喜愛,但在美國買房和國內(nèi)買房有著諸多的不同,今天北美小編就帶大家了解一下美國買房和中國買房的區(qū)別。
首先,來看看美國買房子與中國買房子的本質(zhì)區(qū)別。一是所有權(quán)上:眾所周知,在中國買房子買的是土地上建筑物的使用權(quán),而且只有70年。在美國,根據(jù)憲法規(guī)定美國房產(chǎn)所有人有土地和房子的完全所有權(quán)。任何人無權(quán)侵犯。各位讀者也非常清楚使用權(quán)與所有權(quán)是完全不同的概念。二是房屋期限:在中國,房子都有安全期限,到期按規(guī)定應(yīng)當(dāng)拆除重建。而美國的房屋沒有居住期限,一旦擁有,可以無限期居住或使用下去,但必須符合安全標(biāo)準(zhǔn),美國有專門的安全檢查機(jī)構(gòu),可以根據(jù)法律規(guī)定對房屋的安全性(包括結(jié)構(gòu)安全,水電系統(tǒng)安全,防火系統(tǒng)安全,有毒物質(zhì)安全等)進(jìn)行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患,就會通知房主進(jìn)行維修,不予維修,將進(jìn)行重罰。當(dāng)然,因為享有無上的私有權(quán)利,屋主是不用擔(dān)心有政府部門在門口貼個“拆遷”二字的。
其次,來看看兩國買房的過程。在中國買房,若買的是新房子,則直接到樓盤銷售處進(jìn)行洽談好了,手續(xù)簡單;若買的是二手房,就與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)打個交道。但在美國買房,一般涉及四類人來參與。
一是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(又稱房產(chǎn)掮客),而且是必須持有牌照的。無論你是買小蝸居,還是價值千萬的豪宅,都應(yīng)該通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。這樣可以少走彎路。通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買賣房產(chǎn),誰出費用?賣方。大約的費用(傭金)在售房價格的4~6%之間。房子的賣價其實都含有了這些費用,最后羊毛出在羊身上。
二是是房產(chǎn)律師。買賣雙方在談成價錢后,最后還要通過自己的房產(chǎn)律師來完成交易。中國的內(nèi)地人總希望在這里節(jié)省一下,但實際上是不必的。因為律師費大概在200美元到300美元之間。這個數(shù)目與你買賣的房價比,微不足道但卻保障你的利益。
三是房產(chǎn)檢查稽查員。買房子的人,都會花錢請有經(jīng)驗的房產(chǎn)驗收專業(yè)人士來給自己看上的房子找茬。從水管子、墻皮、房頂、電路全部看一遍,然后開一個單子,將有毛病的地方列出來,并給出如果要修或者更換所需要的錢數(shù)。尤其是老房子,這個稽查員的工作就更重要了。雇傭一個稽查員的價格大約在150美元~250美元之間。不貴,而且值得!四是銀行。美國的銀行不僅僅把你審查半天,生怕你交不起利息也還不起本金,還要來給你的房子估價。
以上就是在美國買房和在中國買房的區(qū)別,在這里小編提醒,美國各個州的房產(chǎn)稅是不同的,了解了之后再做決定也不遲。
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