買房交的定金是否能退
來(lái)源:http://wenda.haosou.com/q/1390789529065607作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/28

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很多人在買完之前會(huì)付款一筆定金,可是到最后不想再買這個(gè)房子,之前繳納的定金是否能退是很多人的疑問(wèn),這里會(huì)有詳細(xì)的回答。
首先,在你交錢之前能否辦理公積金貸款銷售方就該及時(shí)的告知你,這是屬于客戶的權(quán)利的(知悉權(quán)),但是開發(fā)商沒(méi)有給你一個(gè)很確定的回答,模棱兩可的回答本就是不對(duì)的,這是出于銷售的本能,以成交為先。
其次,定金和訂金是兩個(gè)不同概念的定義,訂金是交的誠(chéng)意金,不合適可以退的,一般銷售受這個(gè)錢的目的是為了留住意向準(zhǔn)客戶,定金是客戶選定房子交的定房金,只要開發(fā)商的手續(xù)齊全,這個(gè)開發(fā)商有權(quán)沒(méi)收,房子另收。你交的是第二種,所以你要求法律程序走的話會(huì)被動(dòng),畢竟你已經(jīng)交錢按手印了,雖說(shuō)開發(fā)商在能否辦理公積金貸款這個(gè)問(wèn)題上給的是模糊的概念。
一般的開發(fā)商只要是資金周轉(zhuǎn)的開,房子賣得好,不會(huì)在乎這一萬(wàn)定金的,要的是口碑,但是也不排除為了維持選房秩序,有些開發(fā)商會(huì)堅(jiān)持沒(méi)收定金,你可以找他們的銷售經(jīng)理申請(qǐng)退房,當(dāng)然了,要先禮后兵,先客氣的說(shuō),能解決問(wèn)題最好,但是如果他們堅(jiān)持不退,你只有拿他們沒(méi)有給你說(shuō)明公積金貸款這件事說(shuō)事,現(xiàn)在也只能這樣做了。
我是賣房子的,這種事情經(jīng)常有,所以不能隨便的許承諾。建議你再去跟他們的經(jīng)理好好談?wù)劙伞?
只要不是合同,協(xié)議時(shí)沒(méi)關(guān)系的,而且定金是可以退的,但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn),因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔,然后他付了定金才能還你的,開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來(lái)的,就是東墻補(bǔ)西墻,我一個(gè)朋友就是這樣,售樓小姐親自和她說(shuō)的,你可以和買你房子的售樓小姐溝通下。 如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話,肯定能退的,如果強(qiáng)勢(shì)點(diǎn)的話,可以訛點(diǎn)錢。
這個(gè)開發(fā)商怎么搞的,沒(méi)法務(wù)看過(guò)嗎,我們一般的處理的方法是開盤前全是小訂,而且都不能明著說(shuō)是房款的,說(shuō)了不是明著給人抓嗎。
我們這里政策已經(jīng)明確,沒(méi)預(yù)售證前不能收錢,所以我們實(shí)際情況下就算是收錢也不能說(shuō)是定金,只能說(shuō)是某某會(huì)員卡,開盤后客戶不買就快速退款。
09年就有新聞報(bào)出來(lái)某開發(fā)商開盤前就收錢,由于沒(méi)說(shuō)是定金,就只能說(shuō)他非法集資,就是這樣,開發(fā)商都沒(méi)辦法,只能快速退錢,就別說(shuō)你這個(gè)明顯違規(guī)的事情。
可以轉(zhuǎn)讓,有的開發(fā)商有意將預(yù)訂金寫為定金造成不退款,如發(fā)現(xiàn)“定”就要開發(fā)商簽上不夠房可退款。另外和開發(fā)商議退款 ,因?yàn)槭钦J(rèn)購(gòu)書不是合同文本,理應(yīng)該退也不存在違約金。
這是很多網(wǎng)友的回答,大部分認(rèn)為是能退的,如果你也想要退定金,最好找律師,尋求法律咨詢。
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