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房利美即聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會（Federal National Mortgage Association，簡稱：Fannie Mae），成立于1938年，是最大的“美國政府贊助企業(yè)”，從事金融業(yè)務(wù)，用以擴大資金在二級房屋消費市場上流動的資金的專門機構(gòu)。2008年9月發(fā)生次貸危機以來由美國聯(lián)邦住房金融局接管，從紐約證交所退市。

房利美是美國住房行業(yè)的一個組成部分，在美國二級抵押信貸市場運作，確保住房抵押貸款銀行和其它貸款機構(gòu)有充足的資金以低利率出借給住房購買者。房利美雖然不直接為房屋購買者提供貸款，但是通過購買各種貸款機構(gòu)（這些機構(gòu)直接為房屋購買者提供貸款）的房屋抵押貸款來為房貸資金提供支持。與房利美有業(yè)務(wù)往來的貸款機構(gòu)是初級抵押貸款市場的組成部分。初級市場貸款者包括抵押貸款公司、存貸機構(gòu)、商業(yè)銀行、信用合作社以及國家和地方的住房信貸機構(gòu)。這些貸款者在二級市場賣出抵押貸款。二級市場投資者包括房利美、各種養(yǎng)老基金、保險公司、證券經(jīng)銷商以及其它金融機構(gòu)。房利美的任務(wù)是為貸款者提供穩(wěn)定的抵押貸款資金流。房利美通過抵押貸款投資組合、單人家庭擔保、住宅和社區(qū)開發(fā)這三個主要的業(yè)務(wù)單元來為市場提供以下三項服務(wù)：

貸款擔保證券

房利美的信貸擔保業(yè)務(wù)開始于1981年。從1990年開始，房利美一直是美國最大的抵押貸款擔保證券機構(gòu)發(fā)行者。房利美協(xié)助貸款機構(gòu)將抵押貸款打包成抵押貸款擔保證券，并對這些證券的信用質(zhì)量提供擔保。這增強了證券的可銷售性，使貸款機構(gòu)可以更容易地出售其抵押貸款，補充貸款資金。

抵押貸款投資

房利美的抵押貸款投資業(yè)務(wù)開始于1938年，通過向國內(nèi)和全球的投資者出售債務(wù)證券來籌集資本，用這些資金從貸款機構(gòu)和公開市場上購買抵押貸款資產(chǎn)，并持有這些抵押貸款，作為投資組合中的一部分。這同樣幫助貸款者補充了貸款資金。

家庭住房投資

房利美還為貸款機構(gòu)對公寓大樓和其它出租住宅的開發(fā)提供融資支持，尤其是經(jīng)濟適用出租住宅。