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美國購房需注意事項

來源:http://bbs.glz8.com/read.php?tid-35.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/28

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我們?yōu)槟榻B美國購房的具體流程,如下:

一、交房都有哪些手續(xù)
 
1、在預定的交房日期之前,網(wǎng)友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的),在通知書里,會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
 
2、關于驗收
一些網(wǎng)友會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房,畢竟咱是第一次置業(yè),驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題,也能避免隨后的裝修中扯皮問題。
應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時,開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。
 
3、開發(fā)商應該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。包括以下內(nèi)容:
工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;
地基基礎和主體結(jié)構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;
正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:
屋面防水3年,墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年,墻面、頂棚抹灰層脫落1年,地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
門窗翹裂、五金件損壞1年等;
用戶報修的單位,答復和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應低于上述規(guī)定的期限,購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是,國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行
 
 
《住宅使用說明書》,應當對住宅的結(jié)構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項。
 
4、簽署房屋交接書
      應該先對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發(fā)商簽訂房屋交換書;
對不符合合同約定的,應做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。在北京很少有開發(fā)商在交房的時候達不到這個標準。二、驗房的流程和驗房工具
 
1、約定一個日期,網(wǎng)友帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦(找不到人就找你的裝修工長,讓他發(fā)現(xiàn)問題,他發(fā)現(xiàn)不了問題,以后裝修中出來問題就是你的事情了),驗房之后首先要去物業(yè)部門查看相關的資料,以下幾份資料是需要查閱:
 
A:房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B:《住宅使用說明書》--可帶走
C:《竣工驗收備案表》
D:面積實測表
E:管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構)--可帶走
 
2、同時,還有需要看的資料,(千萬不要忽略啦,可能這個時候會急著去驗收房屋的質(zhì)量啦)
 
A核實面積、合同及價錢多退少補問題
B認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致
C結(jié)構是否和原設計圖相同
D房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。
 
3、看完那些資料后,基本就可以去驗收房子
 
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同、驗房師物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿下面說的那些工具)
 
4、再來看看驗房都需要哪些工具
 
首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業(yè)工具——紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、 鏡子 、線軸、萬用表
 
可以自備驗房工具
a:1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道,一般物業(yè)會提供
b:1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
c:1只水筆--用于簽字
d:1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
e:1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。
希望對您有所幫助!

 

 

 

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