休士頓購房投資怎么樣
來源：http://m.luobocao.net/newsd/newsdetail_11071.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/28
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魅力之都。休斯頓是德州第一大城市，全美第四大城市，位于休斯頓的財富500強企業(yè)總部的數(shù)量僅次于紐約。休斯頓是全美生活開銷最低的主要城市，居民不需要付州、市收入稅。在當(dāng)?shù)鼐用竦难劾�，這是一座“你來了就不再想走的城市”。所以來這里投資吧。
美國休斯頓的房價如何？真的有網(wǎng)友所說的比較便宜嗎？
在如今的互聯(lián)網(wǎng)時代，查詢美國任何一個城市的房價都是輕而易舉的。完全不需要千里迢迢的電話詢問幾個幾十年不見一面的親戚朋友，只用登錄Zillow.com或者Realtor.com這樣的網(wǎng)站，輸入你想要多少錢的房產(chǎn)，在哪個位置，幾秒鐘即可得出結(jié)論。
如果在美國最權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow.com，輸入8萬美金的上線房源，選擇所有可以居住型房產(chǎn)（去掉工廠，空地）進行搜索的話，約918個搜索結(jié)果。如果只搜索7萬到8萬美金，也就是符合熱點新聞當(dāng)中李女士所購買的類似房產(chǎn)，搜索結(jié)果約為250個。
值得一提的是，根據(jù)Zillow網(wǎng)站統(tǒng)計，休斯頓的平均房價是在20萬美金左右一套，該房價是對休斯頓地區(qū)所有房屋的統(tǒng)計，包括了美國最普遍的獨棟別墅和動輒百萬的豪宅。在美國，除這些獨棟豪宅之外，受到次代危機的影響，美國很多人口密集城市產(chǎn)生了大量的“法拍房”。 這些房產(chǎn)一部分會以極其便宜的價格出售給美國其他有支付能力的家庭， 而大部分則被財力雄厚的國際財團或者房屋公司以低價收購，并統(tǒng)一裝修后以比較便宜的價格出售以實現(xiàn)資金的快速回籠。 因為中國人習(xí)慣用現(xiàn)金直接買房， 中國投資人自然而然成了這次投資機遇的贏家之一，并受到了國際財團的青睞。
事實上，自2009年開始，很多美國本地和外國的大財團進入休斯頓市場，收購“法拍房”，進行翻修由于當(dāng)年經(jīng)濟危機時影響到很多中產(chǎn)階級的‘個人信用’，銀行暫時不會貸款給他們，所以造成本地購房者無法合理貸款的現(xiàn)狀。美國‘個人信用體系’恢復(fù)時間為7年的時間，所以預(yù)計未來3-5年后，‘個人信用體系’‘復(fù)活’后，或?qū)⒂瓉砻绹镜厝速彿康母叱逼�。此時為中國投資者提供了機會，也將是國際買家出手變現(xiàn)的好時機。
對于海外投資者而言，其注重投資回報，而國外房產(chǎn)稅成為關(guān)注重點。在美國買房投資，除去房產(chǎn)稅等各項費用，收益率可以達到8%，加之租售比比較高，如此算來，六七年就可能收回成本。
總體而言，雖然美國一線城市的投資回報有一定的保證，但其成本過高，不適宜中產(chǎn)階級投資。而像休士頓一樣的美國二線城市是未來中國人投資的方向之一。
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