海外購(gòu)房置業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
來(lái)源：http://paper.dzwww.com/dzrb/content/20130225/Articel05007MT.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/29
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25%海外購(gòu)房人群首選美國(guó) 移居為主要目的2013年2月,搜房國(guó)際發(fā)布《2012中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》。報(bào)告顯示,當(dāng)前國(guó)內(nèi)海外購(gòu)房人群主要集中在上海、北京。美國(guó)仍為購(gòu)房者的首選國(guó)家,移居為購(gòu)房的主要目的。
在國(guó)內(nèi)樓市受到持續(xù)調(diào)控,越來(lái)越多國(guó)人熱衷隔海買(mǎi)房的同時(shí),開(kāi)發(fā)商也將目光轉(zhuǎn)向境外“出海造房”。國(guó)內(nèi)房市調(diào)控,上百億美元投向海外。來(lái)自中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,2012年以來(lái),包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通、中坤等十余家大型房企,已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃,投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,隨著國(guó)內(nèi)限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策頻繁出臺(tái),投資客投資海外可以規(guī)避?chē)?guó)內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn),加上大部分海外土地和房產(chǎn)都擁有永久產(chǎn)權(quán),對(duì)投資者和開(kāi)發(fā)商都具有很大的吸引力。再加上這兩年人民幣持續(xù)升值,也堅(jiān)定了中國(guó)投資者海外置業(yè)的信心。
紐約超300萬(wàn)美元房子,60%競(jìng)拍者是華人
2012年無(wú)疑是中國(guó)對(duì)美投資創(chuàng)紀(jì)錄的一年。中國(guó)對(duì)美國(guó)企業(yè)的投資數(shù)額就達(dá)到65億美元,創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的報(bào)告顯示,2011年海外投資者在美購(gòu)房金額總計(jì)820億美元,其中中國(guó)買(mǎi)家以超過(guò)70億美元成為美國(guó)房地產(chǎn)第二大投資群體,僅次于加拿大。
在紐約,59街至79街、公園大道至第五大道之間是最豪華區(qū)域,起拍金額在300萬(wàn)美元以上的房子,約有60%的競(jìng)拍者是華人。而在曼哈頓下城,據(jù)一家不愿透露公司名的房地產(chǎn)商統(tǒng)計(jì),價(jià)位超過(guò)100萬(wàn)美元的公寓住宅中,有超過(guò)200戶(hù)是中國(guó)買(mǎi)家。
中國(guó)人全現(xiàn)金付款深受喜愛(ài)。中國(guó)投資者不僅在紐約掀起購(gòu)房浪潮,佛羅里達(dá)州、加州也都遍布中國(guó)富豪的足跡。據(jù)加拿大媒體《多倫多星報(bào)》日前報(bào)道,加拿大多倫多市的佛州搜房公司工作人員稱(chēng):“最近我們的客戶(hù)為了訂航班而精疲力竭,有些中國(guó)投資者甚至不用親自前來(lái)便定了35套公寓。他們只是看看圖片就直接簽支票成交。”
富裕華人在海外購(gòu)房往往果斷堅(jiān)決,全現(xiàn)金付款,自然深得經(jīng)紀(jì)人喜愛(ài)。
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