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家是幸福的港灣，房子是家的載體，但是當(dāng)婚姻因種種原因破碎的時(shí)候，房子便只能成為一個(gè)人的舞臺(tái)，另一個(gè)人則得尋找其他落腳點(diǎn)。市民吳先生就屬于后者，而更讓他心煩和困惑的是，結(jié)婚時(shí)買(mǎi)的房子有署他的名字，離婚后房子歸妻子，這種情況下，再買(mǎi)房算二套房嗎？

離婚了買(mǎi)房算不算二套房？
吳先生8年前和前妻小云（化名）結(jié)婚時(shí)，于是以妻子名義貸款買(mǎi)了套兩居室，房產(chǎn)證上則署兩個(gè)人的名字。之后不到5年時(shí)間，因?yàn)槭稚险�好有閑錢(qián)，貸款提前還清了。去年開(kāi)始，雙方因性格不合等種種原因，鬧起了離婚。直到前不久，經(jīng)多次協(xié)議，兩人平靜地到民政部門(mén)辦了離婚手續(xù)，兒子跟隨吳先生，房子則歸小云所有。沒(méi)了房子就沒(méi)了落腳點(diǎn)，吳先生雖然可以暫住父母家，但是四口人住兩居室顯得很擁擠，于是吳先生打算買(mǎi)套房。
“像我這種情況，再貸款買(mǎi)房子的話，算第一套房還是第二套房，首付要幾成？除了房款外，還要支付什么其他費(fèi)用嗎？”劉先生詢問(wèn)了多位朋友，大家說(shuō)法不一。有人說(shuō)算首套，也有人說(shuō)算第二套，還有人說(shuō)在房管局算第二套，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有他的名字，但貸款當(dāng)時(shí)是以小云名義貸的，所以銀行貸款時(shí)又算首套。
認(rèn)房又認(rèn)貸屬于二套房
吳先生的情況并非個(gè)案。記者詢問(wèn)市區(qū)多家房產(chǎn)中介得知，他們也時(shí)常接到類似咨詢，多數(shù)人知道自己已置業(yè)后再買(mǎi)屬于二套房，但如果離婚后，房子屬于其中一方，就分不清首套房和二套房的界限。
“現(xiàn)在房貸政策是‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，所以不管怎么算，吳先生再買(mǎi)房都算第二套房。”易嘉房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理王鋒如是說(shuō)。他分析，一方面，吳先生結(jié)婚時(shí)所購(gòu)買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)證上，署了兩個(gè)人的名字，這一點(diǎn)在房管部門(mén)已記錄在案。
另一方面，二套房是依據(jù)購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的住房套數(shù)來(lái)認(rèn)定的，那么不管是以誰(shuí)的名義貸款，這套房都屬于這個(gè)家庭所有。目前，盡管吳先生和前妻已離婚，但是此前已在銀行留有貸款記錄，所以吳先生再買(mǎi)房的話，不管怎么說(shuō)都是二套房。
對(duì)于二套房所要繳納的費(fèi)用，王鋒稱，如果吳先生購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅，并且要辦理按揭，那么按照相關(guān)政策，二套房首付為60%，契稅也由首套房的1.5%上浮到3%，另外還得繳納1.5%的個(gè)稅等費(fèi)用。至于銀行貸款利率，則是基準(zhǔn)利率的1.1倍。