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德克薩斯房價持續(xù)穩(wěn)定上漲

來源:http://us.fang.com/news/11033085.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/29

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美國德克薩斯州是美國大陸最大之州,是美國棉產(chǎn)量、牛產(chǎn)量、石油產(chǎn)量最多的州。也是眾多購房者的首選地之一。

德州首府奧斯。ˋustin)近些年來經(jīng)濟(jì)和人口增長遠(yuǎn)超全美平均水平,市中心地區(qū)的房地產(chǎn)市場更是方興未艾。由于推行低稅負(fù)政策,與全美大多數(shù)地區(qū)相比,德州具備特別有利于工商業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境。德州的州稅和地方稅稅負(fù)很低,在50個州里排名第47位。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(TheNational Association of Realtors)在一份報告中說,奧斯汀市2010年住宅的中間價是193,600美元,全美住宅中間價為173,200美元。

奧斯汀已經(jīng)連續(xù)兩年名列福布斯美國增長最快城市排行榜首位。根據(jù)慕迪分析(Moody’s Analytics)的預(yù)測,把北部郊區(qū)圓石城(Round Rock)算在內(nèi),奧斯汀城市中心區(qū)從現(xiàn)在到2016年的年經(jīng)濟(jì)增長率將達(dá)6%,比全國平均增長率快一倍還多。戴爾計算機(jī)公司(Dell Computer)總部就在圓石城。蘋果公司(Apple)還可能批準(zhǔn)在奧斯汀建立預(yù)算三億四百萬美元的運(yùn)營中心的計劃;該中心將有三千六百名雇員。臉書(Facebook)和谷歌( Google)等高技術(shù)公司也在奧斯汀建立了分支機(jī)構(gòu)。此外,IBM 公司、德州大學(xué)奧斯汀分校( University of Texas at Austin)、半導(dǎo)體制造商AMD( Advanced Micro Devices)和電信運(yùn)營商AT&T在奧斯汀都有數(shù)千名雇員。

據(jù)美國統(tǒng)計局(U.S. Census Bureau)發(fā)布的數(shù)字,奧斯汀人口從2000年的一百二十多萬增長到了2009年的一百七十萬,增長率為36.4%, 而同期美國全國的人口增長率為9.1%。奧斯汀人的受教育程度也領(lǐng)先于全國平均水平。美國統(tǒng)計局2008年公布的數(shù)字顯示,全美25歲及以上人口中獲得本科或更高學(xué)位者所占比重為27.7%,奧斯汀為38.2%;全美滿足這個年齡條件者中有10.2%獲得研究生學(xué)位,在奧斯汀這個比例為13.7%。

奧斯汀市中心繁榮的工商業(yè)區(qū)和聞名遐邇的休閑娛樂區(qū)使很多年青人選擇住在那里。市中心公寓樓的租金不斷上漲,并已穩(wěn)居德州最高水平。盡管如此,中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)有的幾千個居住單元仍供不應(yīng)求。為了滿足不斷增長的需要,多家房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始在這里修建新的公寓樓。

不僅僅是公寓樓,酒店開發(fā)也出現(xiàn)熱潮。奧斯汀市每年都舉辦大規(guī)模的文化藝術(shù)活動,吸引數(shù)十萬人來此參加活動和觀光。市里僅有的三萬個酒店房間遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這種需求。數(shù)家酒店集團(tuán)計劃建設(shè)和在建的酒店房間加起來就有好幾千。由于辦公設(shè)施也出現(xiàn)了供不應(yīng)求的趨勢,新辦公樓的開發(fā)也跟著提上了日程。

總體來說,隨著德克賽斯州的人口、經(jīng)濟(jì)、科技的迅速發(fā)展也到帶動了房地產(chǎn)的迅猛增長。


 
曾經(jīng)我在德州休斯頓工作過四年。后來搬到加州洛杉幾來開辦律師事務(wù)所,五年快過。
 
  因此,我對德州和加州的情況都有親身的觀察和了解。在執(zhí)業(yè)的過程中,看到很多朋友在這兩個州之間移進(jìn)移出,很多新移民也會在這兩個大州之間比較選擇,做投資和定居的打算。這一話題被問得多了,干脆就把一些個人的所知所感寫下來,好給大家做一個參考。
 
  從人口、面積、經(jīng)濟(jì),教育,政治影響力等各個方面來看,加利福尼亞州和德克薩斯州都是美國響當(dāng)當(dāng)?shù)拇笾。這兩個州是美國西進(jìn)運(yùn)動的雙生軸心。他們的發(fā)展?fàn)恳绹奈磥怼?/div>
 
  單從人口上看,加州是美國人口最多的州,截止2011年6月1日止,加利福尼亞州人口數(shù)為3769萬人,約占全美總?cè)丝跀?shù)(3億1千多萬人)的12.1%。德州人口則全國第二,約為2211萬人。亞裔居民占加州總?cè)丝?3.6%,其中華人占3%。在1990-1999年間,加州亞裔的人數(shù)成長了37%。近年來,德州的亞裔居民數(shù)量也在增長,特別是在休斯頓與達(dá)拉斯這兩個大城。目前德州的種族比例中,2.7%為亞裔。
 
  再來看一下面積,德州是美國除了阿拉斯加以外面積最大的州,有69萬多平方公里。地勢比較平坦,很多樹林草原。湖泊多位人工湖。德州人有一句俗話:“EverythingisbiggerinTexas”,意思是在德州一切都比別的地方大得多。在德州土地是廉價的,所以德州人喜歡建很大的房子。德州的房子比別的地方大得多。過去在德州汽油很便宜,所以德州人也喜歡開很大的汽車,尤其是皮卡和吉普車。加州面積41萬平方公里,是美國第三大州。加利福尼亞擁有多樣的自然景觀,包括壯麗的峽谷、高山和干燥的沙漠。大多數(shù)大城市位于太平洋沿岸較涼爽的地帶,包括舊金山、洛杉幾和圣地亞哥。中央谷地是農(nóng)業(yè)區(qū)。
 
 
 

 

 

 

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