我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

2014年，APEC峰會(huì)、二十國(guó)集團(tuán)（G20）、中澳自由貿(mào)易協(xié)定（FTA）……中澳兩國(guó)高層的互訪和一系列歷史性文件的敲定，成就了中澳“機(jī)會(huì)之年”，也推動(dòng)了財(cái)富人士投資澳洲房產(chǎn)進(jìn)入又一高期。據(jù)澳洲房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)RP Data統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2014年到10月底的一年中，澳大利亞八大首府城市房?jī)r(jià)中值上漲了8.9%，部分地區(qū)漲幅甚至高達(dá)近40%。
在即將到來(lái)的2015年，澳洲房產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)又將如何？就此，記者采訪了唯一榮獲澳洲房產(chǎn)局認(rèn)證的澳洲房產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)澳信集團(tuán)資深投資專(zhuān)家。
一、從宏觀政策角度看
第一，醇熟的房地產(chǎn)管理體系。澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有逾180年的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)管理模式和法律保障體系在整個(gè)過(guò)程中至臻完善和醇熟。同時(shí)，澳洲土地私有，物業(yè)具有永久產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房首付僅需一成，購(gòu)房持有環(huán)節(jié)是沒(méi)有房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的，房屋出租也有對(duì)出租房屋的嚴(yán)格的法律保障。
第二，移民政策的放松。隨著澳洲放寬移民條件，移民潮持續(xù)涌來(lái)。根據(jù)500萬(wàn)投資移民簽證最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投資移民意向申請(qǐng)，其中正式簽證申請(qǐng)的1357 份中，91%來(lái)自中國(guó)，而在517份的獲批簽證中，有88%來(lái)自中國(guó)。
第三，寬松的貨幣政策。目前澳洲除了低息的貸款環(huán)境，澳元對(duì)人民幣匯率也處于低位，極大地降低了移民及置業(yè)澳洲的成本。
第四，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)模增加，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)加速增長(zhǎng)做好基礎(chǔ)性鋪墊。如墨爾本《大墨爾本發(fā)展計(jì)劃》（Plan Melbourne）——到2050年，墨爾本大都市范圍內(nèi)將新建6大就業(yè)集群，創(chuàng)造大量購(gòu)物商城和寫(xiě)字樓，這將給當(dāng)?shù)貛��?lái)可觀的就業(yè)前景；再如新州政府近期公布的200億的基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃——《重建新州》（Rebuilding NSW），將為西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就業(yè)中心的鏈接。基礎(chǔ)設(shè)施的大大改善，將帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)的快速發(fā)展，吸引更多人口的涌入，進(jìn)一步提升房屋的剛性需求。
綜合宏觀政策等各方面因素，樓市將直接或間接獲得利好，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生推動(dòng)力，進(jìn)而加速房?jī)r(jià)上漲。從需求、銷(xiāo)售以及城市表現(xiàn)來(lái)看，與宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)也是基本吻合的。
二、從需求變量角度看
澳大利亞幅員遼闊，國(guó)土面積位居世界第六，但其70%的國(guó)土處于干旱或半干旱地帶，中部大部分地區(qū)不適合居住，人口主要集中在沿海岸線地區(qū)，如悉尼，墨爾本，布里斯班等首府城市。另一方面，作為一個(gè)移民大國(guó)，澳洲人口增長(zhǎng)迅速，對(duì)澳洲房產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃構(gòu)成強(qiáng)有力的支撐。經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)最新數(shù)據(jù)顯示，在 2012-2013年間宣誓成為澳洲公民的人數(shù)勁增46.6%，創(chuàng)下6年來(lái)新高。澳洲國(guó)家住房供應(yīng)理事會(huì)(National Housing Supply Council)指出，到2031年，澳洲將迎來(lái)人口增長(zhǎng)的高峰嬰兒潮，住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬(wàn)套。在澳洲人口膨脹與房屋營(yíng)建率低態(tài)勢(shì)下，住宅供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)定將繼續(xù)上揚(yáng)。
三、從實(shí)際銷(xiāo)售角度看
據(jù)RP Data的數(shù)據(jù)顯示，在2013-2014財(cái)政年度，全澳別墅銷(xiāo)售躍升10%，至 348,670，而公寓的銷(xiāo)售量也增加8.6%，至135,330。別墅的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)是自2007-08年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)的最高峰，而公寓的銷(xiāo)售也是4年來(lái)的最高峰。近幾年來(lái)，通過(guò)澳信咨詢(xún)、購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的客戶(hù)人數(shù)、購(gòu)買(mǎi)數(shù)量也明顯增多。房屋銷(xiāo)售量大增,去化速度明顯加快，客觀判斷，房?jī)r(jià)也將持續(xù)高企。
四、從澳洲首府城市房?jī)r(jià)指數(shù)看
另?yè)?jù)RP Data統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年10月到2014年10月的一年時(shí)間里，澳大利亞八大首府城市房?jī)r(jià)中值上漲了8.9%，其中，悉尼房?jī)r(jià)中值上漲了13.1%，仍然是澳洲樓市表現(xiàn)最強(qiáng)勁的城市，墨爾本、布里斯班表現(xiàn)亦極為搶眼。考慮到澳洲各大銀行利率處于歷史低位，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流向更加寬裕，使房?jī)r(jià)上漲幅度繼續(xù)擴(kuò)張。
住房貸款抵押公司Home Loan Experts的分析報(bào)告發(fā)現(xiàn)，未來(lái)十年，澳洲所有州府城市的房?jī)r(jià)中值都將沖破100萬(wàn)澳元，到2024年，悉尼的房?jī)r(jià)中值料達(dá)182.4萬(wàn)元。墨爾本第二貴，房產(chǎn)中位價(jià)將觸及136.6萬(wàn)元。