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二次抵押（second mortgage）顧名思議就是再一次借錢，乍聽有些嚇人，然而事實上，對許多屋主來說，這是不錯的理財之道。

二次抵押就是以您手頭現(xiàn)有的房子作抵押品，去舉借另一個房貸，可用來購買第二個屋子。市面上目前有兩種二次抵押，第一種是“房屋凈值貸款”（home equity loan），通常為期15年到30年，根據(jù)房屋凈值推估貸款金額，但是，15年到30年二次抵押已變得很罕見；另一種是“房屋凈值信用貸款”（home equity line of credit），也是根據(jù)房屋凈值推估貸款金額，兩者經(jīng)常交替使用。

房屋凈值貸款適合用于一筆大數(shù)目的開支，借貸手續(xù)完成時可借出一大筆款額，然后在指定的年份內分期付還；房屋凈值信用貸款則能夠多次使用貸款去支付多種開銷，而不用每次重新申請借貸，很多這種貸款都給予特別的支票帳戶或信用卡帳戶，便于運用支付像房屋維修，學費和婚禮的費用。

為什么要舉借二次抵押呢？主要是因為屋主需要許多錢，房貸搜尋引擎網(wǎng)站BeSmartee.com共同創(chuàng)辦人薩哈金說，二次抵押的最主要好處是，能夠比其他貸款更順利而且彈性使用這筆錢，更棒的是，利率相對的低，比信用卡及學生貸款利率都來得低，薩哈金說，如果想用一筆錢更新房屋、或者償還高利貸款，選擇這樣的貸款再理想不過了。

還有其他舉借二次抵押的理由，例如為了支付保險不給付的醫(yī)療費用、孩子的大學學費或者創(chuàng)業(yè)。

要注意的是，二次抵押潛藏風險，如果借出來的錢用來投資一家經(jīng)營不利的企業(yè)，便可能拖累整個還款計畫，就算有穩(wěn)定收入，二次抵押的利率往往是變動的，這是另一項風險。此外，專家說，如果市場出現(xiàn)戲劇性的變化、房屋價值縮水，也會讓二次抵押遇到難題。

假如您正考慮舉借二次抵押，不妨找信用良好的貸款專家征詢意見；無論如何，不要借太多錢，幾年前在加州，人們可以舉借相當于凈值125%的二次抵押，沒想到市況快速轉壞，許多房子淪為法拍，相對的在德州，只準許舉借80%，即使市況慘跌，淪為法拍的情況不致于太過嚴重。