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房屋價格再次推峰值水平，而這一次，他們正在做沒有寬松的信貸的幫助。

現(xiàn)在，越來越多的本地市場都被認為是高估了。供應緊張和需求強勁推動了價格中位數(shù)在四月房屋銷售至$ 21.94萬，同比增長近9％ ，從一年前，根據(jù)美國全國房地產經紀人協(xié)會。雖然這仍低于$ 230,400 2006年的高峰期，房地產經紀人'首席經濟學家勞倫斯·云說，他預計今年接近這一水平。

鑒于收入增長甚至沒有接近匹配住房價格的增長，一定的住房市場正在推動過去認為什么是可持續(xù)發(fā)展的基礎上，中等收入。七出前100大城市美國住房市場因此被高估，根據(jù)一項新的研究CoreLogic ，房地產分析公司。這是多達四個剛剛過去的秋季。

“這是一個有點令人擔憂，因為市場正變得高估沒有強烈的需求， ”薩姆·哈特爾，副首席經濟學家CoreLogic表示。 “如果有更多的建筑，這些市場不會被高估了。 ”

四七是在德州：奧斯汀，休斯頓，達拉斯和圣安東尼奧。這些市場過去的住房市場繁榮期間沒有激增和崩潰。相反，他們助長了石油和天然氣，從而推高的價格和人口。價格現(xiàn)在有處于歷史高位，達拉斯的房屋價值15％以上的在2007年奧斯汀房價高峰期是在什么之上CoreLogic認為可持續(xù)的39％。得克薩斯州已經在這里過，但出于不同的原因。

“這并不意味著我們將看到發(fā)生了什么，在80年代初， ”哈特爾說，指的是房地產崩盤當時的情況。 “因為德州市場幾乎沒有被高估，因為他們當時。也有不一樣的錯位非石油部分。 ”

德州經濟更加多樣化的現(xiàn)在，隨著技術，醫(yī)療保健和保險分享財富。因此，國家是不是幾乎一樣容易受到油價走勢。這就是說，家居建材分析師看德州仔細，等著看什么影響較低的原油價格將在兩個工作和住房的需求。

另外，名單上的查爾斯頓，南卡羅來納州，那里的房價仍低于2007年，但其價格都被認為是高估的高峰。

“他們是在全國最健康的市場之一。他們有很好的就業(yè)增長和很強的新建房屋銷售， ”哈特爾說。

邁阿密和華盛頓特區(qū)，圓了七個名單，但房價在這兩個市場仍遠低于2007年的峰值。熱火正在得益于外幣現(xiàn)鈔，占房屋價格和當?shù)氐钠骄�收入的差距。華盛頓，其中包括北弗吉尼亞州和馬里蘭州郊區(qū)，最富裕的地區(qū)在國家之一。這還沒有看夠家園建設，這兩個推動房價走高。

雖然這七個城市被認為是高估，他們也被視為健康，根據(jù)哈特爾最少。這是因為價格上漲正在帶動低庫存際需求欠佳，而不是寬松的信貸和，最后房地產市場的繁榮，明目張膽的欺詐行為借款人和貸款人之間時的情形。

“它們可以被高估，但要積極，健康的和不那么失衡，這意味著蕭條的， ”他補充說。

然而，它們，值得關注，尤其是得克薩斯州，在那里的石油仍然對住房的健康產生不利影響。