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購房決策影響因素分析:房屋質(zhì)量和房屋價格

         1.房屋質(zhì)量成為購房者擔(dān)心的首要因素  在購房過程中擔(dān)心的因素問題上，1-5這五個數(shù)字分別代表了擔(dān)心的不同程度，其中1代表最不擔(dān)心，3代表一般，5代表最擔(dān)心。調(diào)查結(jié)果顯示，住房質(zhì)量、企業(yè)宣傳失真和配套不兌現(xiàn)是消費(fèi)者在購房過程中最擔(dān)心的三大因素。在房屋質(zhì)量上，60.6%的人選擇了5，選擇一般的比例為21.8%，僅有3.7%的人認(rèn)為不重要，此項擔(dān)心度的均值為4.22。對配套不兌現(xiàn)的擔(dān)心其次，均值為4.16，有近一半的人選擇了5。對宣傳失真的擔(dān)心程度均值也達(dá)到了4.09。在表述的幾個選項中，購房者相對最不擔(dān)心的因素是交付時間及時與否，均值為3.63。對于面積誤差和辦證時間兩個因素，購房者的擔(dān)心程度相差無幾。在面積誤差和辦證時間上，選擇4或5的比例之和分別為54.9%和56.8%，可以說有超過一半的人對于這兩個問題擔(dān)心程度較高。除此之外，由于篇幅和回答時間有限，僅列“其他”項，以說明購房者對購房過程中仍有其他擔(dān)心的房價雖然長期以來都是房地產(chǎn)市場關(guān)注的重中之重，但消費(fèi)者對房價的看重程度已讓位于房屋質(zhì)量因素，屈居第二位。對于房屋質(zhì)量的看重程度居9因素之首，均值達(dá)到4.42，選擇比較重要和非常重要的人比例達(dá)到83.9%，認(rèn)為該選項不重要的比例僅為3.2%。房價和小區(qū)的治安狀況等社會環(huán)境的重要程度基本相等，兩者的均值均為4.21，但在所選重要程度分值的比例分布上略有不同。對于治安等社會環(huán)境因素，選擇4和5分值的比例為76.9%；而住宅價格因素中，這一數(shù)字比社會環(huán)境因素略低2.1%，為74.8%。此外，在第一等級中，選擇看重程度最高分值5的比例均超過了50%，說明有超過一半的人對這三個因素非常重視。