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北京時間11月6日凌晨消息，據(jù)美國加州分析公司CoreLogic周二公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份美國住房價格環(huán)比略有上漲，而年化增長率則創(chuàng)下自2006年初以來的最高水平。

報告稱，9月份美國住房價格環(huán)比上漲0.2%，而年化增長率則觸及12%的高點。在這個月中，全美住房價格較峰值低17.4%左右，但仍在繼續(xù)上漲，主要由于受到潛在受抑制需求和庫存水平較低等因素的支撐。

CoreLogic首席執(zhí)行官阿南德·納拉桑比（Anand Nallathambi）表示：“在將近一半的州里，平均房價都已相當(dāng)接近于房貸危機爆發(fā)以前觸及的峰值。”

按州劃分，9月份內(nèi)華達州的住房價格上漲速度最快，其年化增長率（包括困厄房產(chǎn)出售交易在內(nèi)）達到了25%。但是，當(dāng)房地產(chǎn)市場泡沫破裂時，內(nèi)華達州的受創(chuàng)程度尤其嚴(yán)重，因此到目前為止該州房價較峰值相比仍有41%左右的差距。而與此同時，紐約州和堪薩斯州等各州的住房價格與泡沫時期的峰值相比則僅有5%左右的差距。在其他各州中，佛蒙特州和科羅拉多州的住房價格則都已經(jīng)創(chuàng)下新的峰值。不計入所謂“困厄房產(chǎn)”的出售交易，9月份美國住房價格的年化增長率為10.8%，同樣也創(chuàng)下自2006年初以來的最高水平。不計入困厄房產(chǎn)，9月份住房價格環(huán)比上漲0.3%。

CoreLogic公布的這份報告與最近以來發(fā)布的其他住房市場相關(guān)數(shù)據(jù)相符合，均表明房價的年化增長速度有所加快。但與此同時，有跡象表明房價的環(huán)比增速則有所放緩。據(jù)追蹤美國20個大城市房價的標(biāo)普/凱斯-席勒指數(shù)顯示，8月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的住房價格環(huán)比上漲0.9%，遠低于3月份的環(huán)比上漲1.9%。

經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計，美國住房價格的增長速度將會有所放緩，原因在于抵押貸款利率的上升抑制了部分需求，從而降低了房價所面臨的上行壓力。但是，美聯(lián)儲已在最近宣布，該行將維持其大規(guī)模的資產(chǎn)購買計劃不變，而這項計劃一直以來都對長期利率造成了下行壓力。根據(jù)業(yè)內(nèi)專家的預(yù)測，美聯(lián)儲將從明年開始縮減量化寬松計劃。

房價增長速度放緩的另一原因則是，待售住房庫存正在擴大，而出現(xiàn)這種情況的原因則在于，經(jīng)濟狀況的好轉(zhuǎn)令更多賣房者愿意出售，而且也有能力在市場上掛牌出售自己名下的房屋。與賣房者相比，購房者更喜歡較為緩慢的房價增長速度。但是，升值過快則將令部分潛在購房者不愿進入市場，從而導(dǎo)致銷售量受損。

研究機構(gòu)資本經(jīng)濟（Capital Economics）的首席不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家艾德·斯坦斯菲爾德（Ed Stansfield）指出，雖然CoreLogic公布的最新數(shù)據(jù)帶來了有關(guān)增速是否會在未來幾個季度中放緩的“一些問題”，但“很難相信”未來房價仍將呈現(xiàn)出新的、更加強勁的增長趨勢。事實上，據(jù)最近公布的一份報告顯示，9月份美國二手房的銷售量呈現(xiàn)出下滑走勢，這意味著第四季度中住房銷售量可能下降，從而抑制房價的上行壓力。

斯坦斯菲爾德稱：“在第四季度中，住房銷售量可能會有所下降，在2014年的頭幾個月時間里也可能呈現(xiàn)出這種景象，因此很難相信房價的上漲走勢還將繼續(xù)加快。就上個月住房價格的大幅上漲而言，沒有任何明顯的理由可作出解釋，這就增強了我們的一種觀點，即這一上漲只不過是逐步走軟趨勢中的一個停頓而已。”