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買房時(shí)與銀行談好給予9折利率優(yōu)惠，可準(zhǔn)備辦貸款時(shí)卻被告知只能給95折，有買房人郁悶地發(fā)現(xiàn)，自己一下子要多掏10萬多元利息。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，銀行的房貸業(yè)務(wù)今年全面收緊，房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)基本消失，而由于銀行在簽約時(shí)一般都會(huì)“留一手”，因此類似于9折變95折的情況，買房人“維權(quán)”難度很大。

說好的折扣沒了

“折扣一變，我要多付10萬多！”昨天，有網(wǎng)友吐槽說，自己買房遇到的折扣變化讓他很生氣。他表示，前不久他在一家樓盤購房，選擇了開發(fā)商的一家合作銀行辦理按揭，當(dāng)時(shí)銀行方面說好貸款利率是基準(zhǔn)利率的9折，此后他與銀行也簽訂了貸款合同�？墒琴J款還在辦理過程中時(shí)，他接到了銀行方面的電話，客戶經(jīng)理問“是否可以按照95折利率執(zhí)行”，并表示“其他銀行也這樣，再等有可能變成基準(zhǔn)利率。”為此這位網(wǎng)友責(zé)怪開發(fā)商，認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出面來協(xié)調(diào)此事，不能說好的折扣平白無故就沒了。

買房人要多掏不少錢

貸款利率的變化，確實(shí)讓開發(fā)商在今年平添煩惱。城東一家改善型樓盤的案場經(jīng)理表示，這種情況確實(shí)會(huì)發(fā)生，但話語權(quán)在銀行，開發(fā)商也很無奈。“去年曾經(jīng)遇到過一次，85折變成9折，好幾個(gè)買房人找我們吵架。”

現(xiàn)代快報(bào)記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，貸款利率折扣的變化，確實(shí)會(huì)對(duì)買房人帶來不小的影響。以商業(yè)貸款100萬元、20年分期為例，基準(zhǔn)利率從9折變成95折，買房人要多掏4.5萬元左右。

沒有白紙黑字就無法維權(quán)

“像這位網(wǎng)友遇到的情況，其實(shí)并不少見。如果買房人的貸款已經(jīng)審批通過正式下款，那么銀行是沒有權(quán)限隨意調(diào)整折扣的。而如果還是在審批過程中，那么銀行是可以根據(jù)自身情況來調(diào)整政策的。”南京某銀行房貸部門的一位職員解釋說，近兩年房貸額度都很緊張。

有業(yè)內(nèi)人士指出，由于貸款利率的折扣是根據(jù)內(nèi)部政策發(fā)生波動(dòng)的，因此銀行一般都會(huì)在簽訂合同時(shí)“留一手”，并不會(huì)直接注明折扣，具體的折扣只能以放款時(shí)為準(zhǔn)，因此買房人如果僅僅是得到了口頭承諾，肯定是無法“維權(quán)”的。