紐約房價趨勢分析
來源:http://us.fang.com/news/10835690.htm作者:北美購房網(wǎng)
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紐約是美國最大城市,同時也是世界最大的城市之一。全球有很多的明星及富豪都紛紛簽戶或買房于紐約,所以,近幾年來,紐約房產(chǎn)深受歡迎,近日來,有很多對紐約房產(chǎn)感興趣的朋友們都在問紐約房價如何?今天小編帶來的就是關(guān)于紐約房價趨勢分析詳解,希望可以幫助到大家!
以往40年,紐約市的住房價格經(jīng)歷了快速的3個時段增加,1980-1989年、1996-2006年,2012年—2013年,2個下降期1974-1980和1989-1996年,2006年—2012年。幸運的是,紐約的房產(chǎn)的繁榮是巨大的,無論美國房產(chǎn)多蕭條,即使困難,房價降幅相對美國總體市場較小?傮w來看,1974至2006年價格上升了250%。2006年房價是1974年3倍多。
在20世紀70年代,美國發(fā)生經(jīng)濟危機。紐約不斷上升的犯罪率,失業(yè)率和貧困率,再加上缺乏社會的服務(wù),城市人口下降超過80萬人。從1974到1980年,房屋銷售全市下降。經(jīng)過至少六年的下降,整個城市房屋銷售價格從1980~1989年開始暴漲152%。價格在18街區(qū)增長超過200%,且只有一個街區(qū)房價增長了不到100 %。這一熱潮結(jié)束,從1989年開始衰退。從1989年到1996年,價格下跌了29.3%。相反,在此期間的住房價格保持在十個最大的都會區(qū)相當平坦,只是下降4%在1996年。
2006年末至2007年,美國發(fā)生次貸危機,泡沫崩潰。銀行緊急拋售房屋,卻發(fā)現(xiàn)售價已不能彌補當時的貸款加利息。美國房價從2007年次貸危機開始,一路慘跌,至2012年底才結(jié)束。但是紐約的曼哈頓地區(qū),雖然該地區(qū)房價也有來回震蕩,但2007年以來,總體來說長線上漲,全世界的王公貴族都在曼哈頓投資房產(chǎn)置業(yè),好區(qū)的抗跌性很強.整個紐約地區(qū),2007~2012年,房價下跌11%,美國房價下跌超過40%,所以紐約的房價是很堅挺的。
2012年底,紐約房價開始大增,截止2013年10月31日,紐約房價相比2012年增幅3.4%,平均售價56.53萬美元,而平均掛價44.99萬美元,看出紐約房產(chǎn)市場很火爆。回顧歷史數(shù)據(jù),紐約房價一直呈現(xiàn)波動狀,最高峰值是2008年10月,當時已達到42.5萬美元,可以看出目前離最高點仍有至少21.5%的上漲空間。
2013年7月,紐約公寓價格為37.95萬美元,環(huán)比上漲0.9%,同比上漲2.5%。獨棟的平均價格為34.97萬美元,環(huán)比上漲0.5%,同比上漲2.1%。與其他地區(qū)不同,紐約的公寓價格要高于獨棟的價格。這與紐約當?shù)氐慕?jīng)濟、社會發(fā)展有關(guān)系。在紐約有很多外來客,他們在紐約就業(yè),而寸土寸金的土地更適合建造公寓。
以上是小編給大家?guī)淼年P(guān)于紐約房價趨勢分析詳解,看了以上的內(nèi)容是不是對紐約房產(chǎn)有了更深的一層了解呢?在小編看來,如果從歷史數(shù)據(jù)看的話,紐約房價每7到10年一個輪回。那么預(yù)計2020年,紐約房價將開始下滑。2025年說不準又是紐約房產(chǎn)投資的好機會呢。
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