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自房貸新政出臺后，多地公積金貸款按照新政執(zhí)行，即：首套房公積金貸款首付比例不低于20%；二套房公積金貸款首付比例不低于30%。那么，2015年上海二套房公積金貸款政策又是怎樣的呢？按照上海住房公積金中心規(guī)定，借款人只要當(dāng)前名下無房，且之前申請的公積金貸款已還清，那么再貸款購房，按首套房貸政策執(zhí)行。另外，借款人現(xiàn)擁有的房子，若人均面積低于35.1平方米（含35.1平方米），再次所購住房為普通住房，也按首套房貸政策執(zhí)行。按照上述規(guī)定，2015年上海二套房公積金貸款政策將按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：一、首付比例:普通住房：不低于30%,非普通住房：不低于60%。二套房購買現(xiàn)在嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，想要認(rèn)清楚在上海怎么查是不是二套房，那么首先要知道“認(rèn)房認(rèn)貸”是什么，二套房的政策是什么還有二套房的認(rèn)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等。下面小編將為解答在上海怎么查是不是二套房。在上海怎么查是不是二套房在上海怎么查是不是二套房，首先要清楚什么是“認(rèn)房認(rèn)貸”，通俗講認(rèn)房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產(chǎn)權(quán)房，都計(jì)算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認(rèn)貸即以前有過買房記錄：產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過購房貸款，無論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，再買房都算二套。對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)的力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，并加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。上海二套房認(rèn)定檢查執(zhí)行下半年，上海市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購房資格、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場行為發(fā)生。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；對混淆房屋用途、誤導(dǎo)購房者等違規(guī)行為要依法查處。1、自己有住房給成年子女購房.如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字再為子女購房算第二套；否則算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再.根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房.根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房.過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房.目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲�前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房.目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起.夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。8、婚后共同貸款購房，離異后再購房.只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。9、名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅.根據(jù)目前的政策商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。