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隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越多的中國(guó)人將資金轉(zhuǎn)移到海外，并以房產(chǎn)投資的方式將其轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)。那么，中國(guó)投資者們熟悉美國(guó)投資買房要注意的基本規(guī)定嗎？

第一，買房不能投資移民。外國(guó)人可以在美國(guó)投資買房，但不能借此獲得美國(guó)身份。 

第二，有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同。在美國(guó)可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。 

第三，簽約7天內(nèi)可退房。買方在這7天里可自己花300美金請(qǐng)專門檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。但這300美金的檢查費(fèi)是不退的，經(jīng)濟(jì)人的費(fèi)用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

第四，美國(guó)的房產(chǎn)出租每年獲利部分的交稅額為個(gè)人所得利潤(rùn)的20%，扣除房子的折舊費(fèi)，一般3.5%左右的20%為實(shí)際交稅的費(fèi)用。

第五，美國(guó)的房產(chǎn)出售則需要交房子獲利的33%，在此之前賣方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司費(fèi)用、賣方的過戶公證費(fèi)、屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費(fèi)、白蟻檢查費(fèi)、屋契文件準(zhǔn)備費(fèi)、文件公證費(fèi)、經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)等，這些費(fèi)用幾乎要占去房屋全價(jià)的7%左右。

在美國(guó)購(gòu)房是一段艱辛而又曲折的路程，其美國(guó)購(gòu)房的注意事項(xiàng)也是中國(guó)投資者所必須具備的，以防不可避免的損失發(fā)生。