為啥中國土豪都愛在美國買房
來源：aaa作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/2/4
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在中國，由于房地產(chǎn)的限購政策，且北上廣等一線城市房價(jià)居高不下，很多富人將投資目光轉(zhuǎn)向了沒有限購政策的美國。據(jù)胡潤研究院2014年的調(diào)查顯示，64%的中國富人(財(cái)富不少于160萬美元)都有投資移民傾向。
日前，李克強(qiáng)總理在達(dá)沃斯經(jīng)濟(jì)論壇上的講話吸引了不少人的關(guān)注，李克強(qiáng)在經(jīng)濟(jì)論壇上表示，2015年中國將繼續(xù)進(jìn)行結(jié)構(gòu)改革，用“大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新”的方式來推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并且不會采取經(jīng)濟(jì)刺激措施。
李克強(qiáng)的這番話無疑給中國房地產(chǎn)行業(yè)一個信號：中國房地產(chǎn)行業(yè)等不來政府救市了。2015年，除了繼續(xù)解禁城市限購令來刺激房地產(chǎn)行業(yè)外，政策上將不會再有任何大的支持。2014年中國經(jīng)濟(jì)增長7.4%，其中第二產(chǎn)業(yè)增長7.3%，第三產(chǎn)業(yè)增長8.1%。從中不難看出，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在由投資型轉(zhuǎn)向消費(fèi)型，房地產(chǎn)行業(yè)大發(fā)展的時代已經(jīng)成為過去。
其實(shí)，中國的房地產(chǎn)行業(yè)迎來寒冬，而美國的房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來春天。從宏觀方面來看，美國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇無疑讓人們看到了美國地產(chǎn)行業(yè)的未來。1月22日，美國經(jīng)濟(jì)分析局就美國2014年三季度經(jīng)濟(jì)增長數(shù)字做了發(fā)布，美國2014年三季度經(jīng)濟(jì)增長5.0%，大大好于預(yù)期。
美國勞工部不久前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國2014年新增就業(yè)人數(shù)比1999年以來每一年的新增就業(yè)人數(shù)都多。失業(yè)率已下降至5.6%，為6年半最低值。IMF[微博](國際貨幣基金組織[微博])對美國2015年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也做了預(yù)測，表示2015年美國經(jīng)濟(jì)增長有望達(dá)到3.1%，高于兩年前的2.2%，也高于IMF預(yù)測的其他發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體2015年增長率僅2.3%的平均值。這些都是好兆頭，經(jīng)濟(jì)增長會促進(jìn)人們的投資欲望，尤其是對房地產(chǎn)的投資。
另外，美國對中國簽證政策的進(jìn)一步開放，對美國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是一個大的利好因素。中國每年都有大量的學(xué)生赴美留學(xué)，并且日益呈現(xiàn)低齡化趨勢。2013—2014學(xué)年中國赴美留學(xué)生人數(shù)超過27萬，這些人大部分都是富二代，很多富二代、官二代留學(xué)伊始，父母就會開始謀劃購買一套當(dāng)?shù)氐姆孔樱@在很大程度上支持了美國當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展。
次貸危機(jī)期間，美國全國房地產(chǎn)崩盤，而洛杉磯就由于華人數(shù)量眾多受到的影響不大。如今，中國赴美簽證時間大幅度延長將更大程度上的促進(jìn)美國房地產(chǎn)向好的方向發(fā)展。
在中國，由于房地產(chǎn)的限購政策，且北上廣等一線城市房價(jià)居高不下，很多富人將投資目光轉(zhuǎn)向了沒有限購政策的美國。據(jù)胡潤研究院2014年的調(diào)查顯示，64%的中國富人(財(cái)富不少于160萬美元)都有投資移民傾向。
而近來隨著以英國、澳大利亞為代表的多個國家地區(qū)收緊移民以及簽證政策，香港甚至全面暫停了資本投資移民計(jì)劃，這都在相當(dāng)程度上限制了中國富人們的海外投資渠道。在這種情況下，對中國人赴美商務(wù)/旅游簽證由1年延長至10年，留學(xué)簽證有效期由1年延長至5年的美國似乎成為了中國富人們最好的選擇。
事實(shí)上中國2014年來美旅客人數(shù)210萬人，花費(fèi)150億美元；到2018年，中國來美游客可望突破四百萬；中國投資移民帶來美國的投資接近50億美元，中國人在美國房地產(chǎn)置業(yè)投資超過100億美元；中國大陸赴美生子的熱情更是快遞增長，
從2007年的600人左右直線攀升至2012年的1萬多人，2013年達(dá)2萬人，2014年接近3萬人，2015年估計(jì)會達(dá)到5萬-6萬人。
2014年的調(diào)查顯示在最受青睞的移民國家排行榜中，美國得票率依舊高居首位。隨著移民的增多，將會有越來越多的人投資美國房地產(chǎn)，可以預(yù)見，2015年，美國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來一個大發(fā)展。中國房地產(chǎn)行業(yè)遭遇冬天，而美國房地產(chǎn)卻進(jìn)入上行軌跡。賣掉中國的房產(chǎn)，來美國投資，不啻是一個好的投資選擇。
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