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雖然擁有足夠的資產(chǎn)和收入，但對(duì)于富裕的國(guó)際買家來(lái)說(shuō)，在美國(guó)購(gòu)買豪宅時(shí)想要融資并不容易。大多數(shù)國(guó)際買家并沒(méi)有美國(guó)的社會(huì)安全號(hào)碼，其信用記錄也有限，或者他們無(wú)法提供美資銀行所要求的大量財(cái)務(wù)檔案。由于轉(zhuǎn)換國(guó)外的納稅申報(bào)表及其他財(cái)務(wù)報(bào)表涉及大量工作，美資銀行可能會(huì)避免此類交易。通常情況下，如果購(gòu)房者所在國(guó)銀行對(duì)于發(fā)放和美國(guó)房地產(chǎn)掛鉤的抵押貸款非常謹(jǐn)慎，那么這些購(gòu)房者也無(wú)法求助于其所在國(guó)的銀行。

在美國(guó)購(gòu)房作為投資手段的客戶來(lái)說(shuō)，資金轉(zhuǎn)移時(shí)個(gè)問(wèn)題，他們更傾向于傾向于選擇貸款。很多海外房產(chǎn)投資的客戶都面臨著貸款的問(wèn)題，在美國(guó)并不是想貸款就可以貸款的，必須有相關(guān)的證件和信用，詳情可以參考美國(guó)買房可以貸款?這里跟大家分享美國(guó)貸款的問(wèn)題和簡(jiǎn)單介紹。

貸款都是由美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行放貸，美國(guó)貸款方式多種多樣，可以做固定利率，也可以做浮動(dòng)，也可以等利率變化的時(shí)候重新做貸款，利息會(huì)有一些不同。中國(guó)的貸款方式都是固定的，跟利率掛鉤，房主的負(fù)擔(dān)會(huì)更加大。

在美國(guó)開(kāi)戶無(wú)需開(kāi)戶費(fèi)用，只需要放100美金在賬戶里即可。下面說(shuō)下貸款的具體分類，美國(guó)帶框的總期限為30年，：3年固定(后27年浮動(dòng))，5年(后25年浮動(dòng))，30年固定。目前利率分別為：4.75%、5.5%及6.25(隨時(shí)會(huì)調(diào)整，以貸款申請(qǐng)當(dāng)時(shí)利率為準(zhǔn))�？梢蕴崆斑�款，最高額度可以貸款200萬(wàn)美金。另外買家一次性付完款項(xiàng)，銀行可以用房子抵押出現(xiàn)金，方式靈活。

貸款需要什么條件?

1)美國(guó)有效簽證，只能為B1/B2商務(wù)旅游簽證，其他簽證不行；

2)有效期不小于6個(gè)月的中國(guó)護(hù)照；

3)貸款人需要支付40%的首付，貸款額度為房?jī)r(jià)的60%；

4)貸款金額最高為200萬(wàn)美元；

5)最近兩個(gè)月的銀行證明；

6)資金或資產(chǎn)可以為贈(zèng)予，需要公證；

各家銀行提出的貸款要求有所不同。一些銀行說(shuō)，他們需要申請(qǐng)人提交收入和資產(chǎn)證明文件，其中包括報(bào)稅表以及銀行和經(jīng)紀(jì)賬戶報(bào)表，美國(guó)本土的貸款申請(qǐng)人也需要向銀行提交這些文件。一些銀行還會(huì)要求申請(qǐng)人提供所謂“國(guó)際信用報(bào)告”。在借款人無(wú)法確認(rèn)收入的情況下，一些銀行會(huì)接受那些能夠表明貸款人重大流動(dòng)性資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表。以下是需要考慮的其他一些問(wèn)題：

現(xiàn)金要求：銀行通常要求的首付比例為35%至50%。有些銀行可能要求貸款人開(kāi)立一個(gè)存款賬戶，存入相當(dāng)于幾年按揭還款數(shù)額的現(xiàn)金。

選擇有限：大多數(shù)為富裕外國(guó)人提供的抵押貸款的利率只能鎖定三至十年，此后變?yōu)榭勺兝�率。舒爾茨說(shuō)，少數(shù)抵押貸款可以提供長(zhǎng)達(dá)30年的固定利率，但其利率往往較高，可能會(huì)超過(guò)6%。

抵押貸款上的名字：外國(guó)買家往往喜歡以一家有限責(zé)任公司的名義進(jìn)行購(gòu)房，此舉部分是為了保護(hù)自己的隱私。但大多數(shù)銀行還是要求實(shí)際買家對(duì)抵押貸款進(jìn)行個(gè)人擔(dān)保。