關(guān)于購房、貸款合同和房產(chǎn)證上的名字你到底知道多少
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關(guān)于房產(chǎn)證、購房合同、貸款合同上名字的問題,例如:簽購房合同后還可以加名字嗎?購房合同上的名字必須和房產(chǎn)證上的一樣嗎?小編通過詢問萬新萊茵半島相關(guān)負責人和普羅旺金銷售經(jīng)理后發(fā)現(xiàn):關(guān)于購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上的名字問題學問可真不淺啊。
首先理清一條時間線。對按揭貸款購房者來說,購房合同是在交首付時簽訂的,接著是購房合同備案,網(wǎng)簽速度較快,一般3天左右完成。而房產(chǎn)證的辦理是在交房之日起一年內(nèi)。在這一時間線基礎(chǔ)上,讓我們一起研究下何時可以加名字的問題。
房管局新政策:2014年新簽的商品房是購房合同上有幾個名字就辦幾個房產(chǎn)證。
舊政策:2014年前的如果購房合同上是一方的名字,房產(chǎn)證默認會加上配偶的名字。
問題一:貸款買房的話,購房合同上的名字和房產(chǎn)證上的名字必須一致嗎?可以寫兩個人嗎?
可以寫兩個人的名字。購房合同上的名字必須出現(xiàn)在房產(chǎn)證上,而且房產(chǎn)證上可以增加名字。
問題二:如果購房合同上寫的是我的名字,那房產(chǎn)證上可以再加其他人的名字嗎?
按揭貸款下任何人名字,一次性可以加配偶名字。
問題三:房產(chǎn)證上最多可以寫幾個人的名字?
無個數(shù)限制。
問題四:是誰付的首付購房合同上就寫誰的名字嗎?
不是的。比如父母給孩子買房時,父母付錢但是可以寫孩子的名字。
問題五:如果與別人合伙買房,我們的名字都可以寫上嗎?
可以的。不過在辦理按揭貸款時,如果有一個人的信用報告有問題的話就不能辦理貸款。
問題六:購房合同上寫了誰的名字,這些人都需要在合同上簽字嗎?
是的,如果有特殊情況無法到場簽字,他人可以取得購房者本人親筆寫的授權(quán)委托書,并帶上委托人與受托人的身份證件代簽。
問題七:貸款合同上的名字和購房合同上的必須一致嗎?
是的,但貸款合同上可以增加共同還款人。
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