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一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

當(dāng)然，這一長串的數(shù)字到底跟我們有什么關(guān)系呢，當(dāng)然是有的，看下去你就知道了。

按照商業(yè)房貸100萬元計，此次利率調(diào)整后，采用20年等額本息還款法，降息后月供將減少141元，全年可減少1696元，總利息減少3.39萬元。

如果你部準備買房，那么，意味著你銀行里面的錢就變少了。一年期存款1萬元，利息比此前減少25元；50萬元存一年定期，利息就少了1250元。

別急，若掌握了以下買房的8大定律，以后媽媽再也不用擔(dān)心你虧本了！

定律一： 淡市是置業(yè)的好機會

淡市時，投資者、炒房者大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機會，而且價格也趨于理性。

定律二： 利率總是會變的

加息主要是心理影響作用大，而實際影響作用小。其實在經(jīng)濟社會中，加息是個常態(tài)，美聯(lián)儲加息都已是家常便飯了。因此，對利息的變化更應(yīng)該調(diào)整心態(tài)，不能靜態(tài)看，要動態(tài)看，有高也有低。置業(yè)的關(guān)鍵是考慮機會成本、資金流動性以及支付能力。

定律三： 房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補償

現(xiàn)在的稅收調(diào)整重點是打擊投機炒樓，對于自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方尋價，將這點稅費找回來的。

定律四： 一手樓供應(yīng)多的區(qū)域 買一手樓較好

市場處上升態(tài)勢時，一手樓的價格高于二手樓。這個定律的主要依據(jù)是市場供應(yīng)者總是既包括開發(fā)者，也包括小業(yè)主。

在同一個區(qū)域中，房價往往受這兩者推盤量的影響。比如，當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時候，開發(fā)商為了爭奪客戶而競爭，價格相對合理；而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時候，就可能會出現(xiàn)賣家囤貨居奇，價格非理性上漲。

定律五： 淡市時將多余房子賣出總是明智的

這又是一個常識問題，即與持有股票不同，房地產(chǎn)的持有都是要付出代價的。持有成本包括物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費、維修費等等。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值，能夠涵蓋費用成本。而淡市時，這些成本往往打不住，所以賣出是明智的。

定律六： 空置的房子要馬上出租

事實上，無論房子的租金回報是高還是低，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著，空著就是損失。此外，租房最好不要選擇豪裝，因為這與租金價格不成正比，尤其是在淡市時。選擇一個好的租客比僅是出價高的租客更重要。

定律七： 換房不受淡旺季的影響

在同一地段中，如果居住產(chǎn)品已經(jīng)落后，而又有換房的打算，在市場預(yù)期不會變化太大的情況下，應(yīng)該賣掉房子，將它變現(xiàn)為資金，這意味著更多的機會。

定律八： 珍惜淡市中的每個機會

在房屋交易中，經(jīng)常會出現(xiàn)買家和賣家因價格談不攏而相互僵持。其實選擇出手時機要緊隨市場行情，在市場不被看好的情況下，賣家要特別珍惜交易機會，因為這時賣家比買家多，成交量萎縮。如果買家叫價不是很離譜，千萬不要吊起來不賣。錯過機會，損失更大。