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全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）近期發(fā)布一份消費(fèi)者季度調(diào)查報(bào)告，報(bào)告顯示盡管只有半數(shù)的受訪者認(rèn)為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)開始好轉(zhuǎn)，然而幾乎所有的年輕租戶還是希望能夠買房，并且大部分人仍將購(gòu)房作為實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)的一部分。此外，一項(xiàng)研究家庭理財(cái)觀念的新近指數(shù)表明，與今年早期相比，更多的人相信在未來幾個(gè)月個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

NAR 近期發(fā)布的住戶季度調(diào)查報(bào)告《住房機(jī)會(huì)與銷售經(jīng)驗(yàn)》（簡(jiǎn)稱HOME），主要研究房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。其中包括對(duì)當(dāng)前租戶和房主購(gòu)房的意愿調(diào)查，當(dāng)前是否是購(gòu)房或者售房的好時(shí)機(jī)，以及對(duì)房貸市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)與期望。每一季度根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況加入新的調(diào)查問題。

HOME數(shù)據(jù)顯示，30歲左右的年輕租戶中，94%希望未來能購(gòu)房�？傮w來說，83%的租戶渴望擁有自己的房屋，77%的租戶認(rèn)為購(gòu)房是美國(guó)夢(mèng)的一部分。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家云(Lawrence Yun)表示，調(diào)查結(jié)果顯示普遍認(rèn)為年輕人不想買房的觀念是不對(duì)的，“盡管在金融和房市危機(jī)之際進(jìn)入職場(chǎng)，但是對(duì)于絕大多數(shù)年輕人來說，能夠買房已然成了個(gè)人目標(biāo)。雖然各種各樣的經(jīng)濟(jì)和私人問題導(dǎo)致大部分年輕人不能輕松購(gòu)房，但是這一潛在需求是極大的。”

53%的租戶表示當(dāng)前未購(gòu)房的原因是購(gòu)買力不足，19%的租戶表示租房比購(gòu)房更具有靈活性。當(dāng)問及未來購(gòu)房的主要原因時(shí)，租戶表示主要是考慮以后的生活方式。比如結(jié)婚生子，退休生活（33%）或者經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)（26%）。

對(duì)于首次購(gòu)房者來說，考慮更多的是租金、房?jī)r(jià)，住房供給，償還學(xué)貸，結(jié)婚生子等綜合因素，而不是房屋是否保值。

住戶對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)呈兩極態(tài)度

調(diào)查報(bào)告中的所有住戶（包括租戶和房主），對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)呈兩極態(tài)度，一半認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)良好，44%卻認(rèn)為經(jīng)濟(jì)正在衰退。

租戶對(duì)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)稍顯樂觀，57%的人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)正在持續(xù)增長(zhǎng)。但是不管是否對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)有信心，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展不樂觀的人當(dāng)中，仍有76%希望能夠購(gòu)房。

云表示，2015年全國(guó)多數(shù)地區(qū)就業(yè)形勢(shì)良好，住宅市場(chǎng)房屋銷售是自經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來最好的一年。然而，一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緩慢，大多數(shù)家庭收入不高，所以僅有半數(shù)受訪者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)正在持續(xù)增長(zhǎng)。

云還補(bǔ)充道，與2005年的708萬套成屋銷售記錄相比，目前大概有2600萬套。因?yàn)樽越?jīng)濟(jì)危機(jī)以來，收入增速低于租金和房?jī)r(jià)增速，導(dǎo)致庫(kù)存增速遠(yuǎn)超經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。

極好的財(cái)政決策，美國(guó)夢(mèng)的一部分

盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不明朗，在各年齡階段和教育層次的調(diào)查對(duì)象中，84%的人仍認(rèn)為購(gòu)房是一個(gè)好的決定，且76%的人認(rèn)為這是一個(gè)極其明智的決定。85%的人認(rèn)為購(gòu)房是他們實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)的一部分。他們購(gòu)房的主要原因包括，結(jié)婚生子（36%），擁有自己的空間（26%）以及退休后的居所（14%）。

購(gòu)房時(shí)機(jī)絕佳，還債能力有限

NAR報(bào)告顯示，82%的私房房主認(rèn)為目前是購(gòu)房的好時(shí)期，這樣認(rèn)為的租戶僅為68%。61%的私房房主認(rèn)為目前也是售房的好時(shí)期。

根據(jù)此報(bào)告，65%的人表示償還貸款存在困難，收入水平也存在差異。年收入3至4萬美元的租戶（10%）不傾向于貸款，年收入5萬美元以上的人中，51%表示能夠償還貸款�？偟膩碚f，5%的租戶試著貸款買房，但是無力償還。

房?jī)r(jià)走向，經(jīng)濟(jì)展望

美國(guó)大部分地區(qū)房屋銷售持續(xù)復(fù)蘇，89%的調(diào)查者表示所在社區(qū)房?jī)r(jià)和去年相比要么上漲，要么持平。91%的調(diào)查者認(rèn)為未來半年房?jī)r(jià)走向依舊如此，

HOME調(diào)查報(bào)告還通過住房類型，年齡階段，收入水平和所處地區(qū)等方面計(jì)算出“月度個(gè)人理財(cái)指數(shù)”。自3月份開始，指數(shù)不斷上漲，12月份為目前最高--預(yù)計(jì)受訪者未來半年經(jīng)濟(jì)狀況會(huì)有所好轉(zhuǎn)。當(dāng)前，租戶、年輕房主以及住在郊區(qū)的人對(duì)未來經(jīng)濟(jì)狀況尤為樂觀。

云表示，租戶中絕大部分是年輕人，他們對(duì)未來尤為樂觀。并且多數(shù)人準(zhǔn)備定居下來，結(jié)婚生子，所以購(gòu)房意愿強(qiáng)烈。但是，何時(shí)能夠購(gòu)房主要還是取決于市場(chǎng)上的房屋供給量以及個(gè)人財(cái)政情況。