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美國(guó)購(gòu)房合同是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的一項(xiàng)協(xié)議。它雖具有法律效益，但是它僅僅只是一項(xiàng)協(xié)議。單單只拿著它去銀行辦理貸款肯定是行不通的。如果你是全款抑或是按揭購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，那么一個(gè)很首要的條件是你需要房產(chǎn)證。

或許你最近資金周轉(zhuǎn)不靈，急切的需要通過(guò)購(gòu)房合同貸款來(lái)獲取資金。或許是你生意失敗，需要一筆大的資金來(lái)填補(bǔ)。無(wú)論你如何的焦灼，一定要按法律程序辦事。一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿(mǎn)兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。

如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來(lái)，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。

而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話(huà)，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。

買(mǎi)房子是我們的日常生活中一件大事。尤其對(duì)于結(jié)婚的青年男女來(lái)說(shuō)更是一件頭疼的事，不單購(gòu)房過(guò)程程序冗長(zhǎng)，細(xì)節(jié)瑣碎，除了要具備一定的法律知識(shí)常識(shí)，還需要了解不同銀行貸款的不同流程手續(xù)。買(mǎi)了房，有了房產(chǎn)證，也有了購(gòu)買(mǎi)合同，那么我們就可以抵押貸款了。