美國的房價與收入
來源:http://blog.renren.com/share/932520611/2068762551作者:北美購房網(wǎng)
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最近,由于許多小道消息的肆意傳播,很多人有了再美國買房很容易、美國人收入特別高,隨便一工作就可以買房的言論。對于這些消息,我們需要辯證地去看待,用耳朵去聽,但要腦去想。
美國的房價與人口分布相關(guān)。一般而言,東西兩岸(主要是紐約及周邊的城市,還有加州)貴一點,中間地區(qū)便宜。另外,美國幾乎人人有車,所以每個人的生活范圍擴大了很多,買房時候的選擇余地也很多。
美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過,東西兩頭貴,所以美國中間大部分地方的房價,都不到20萬美元。我今年到過美國的兩個中部城市,一個是底特律,一個是堪薩斯城,就人口而言,這兩個城市在美國排在10-50位之間,算是二線城市。但是人口100萬都不到,中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜,一個樓都只要10幾萬,甚至不到10萬,20萬出頭都是很好的房子了。
但是這些城市恐怖的一面,就是人口少,根本看不到中國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺,外面路上一點響動都沒有,自然也沒有什么豐富的夜生活。事實上,住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的,所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。
從收入上來看,美國是一個大企業(yè)主導的國家,每個城市大同小異。買東西,都去沃爾瑪;吃飯,都去subway;買家電,都去Bestbuy;買衣服,都去GAP;買鞋子,都去Nike......這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國人所有的日常消費,是個無處不在的巨無霸,因此自然也要在每個地方聘用當?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行,小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作,收入也都很均衡,大約在3-4萬一年,這就構(gòu)成了美國所謂的中產(chǎn)階級。
一年收入3-4萬,除去稅和保險,也就2-3萬,再除去生活費用,算一半,一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人,很多在當?shù)鼐陀蟹孔,因此買房的需求都沒那么強烈。 什么行業(yè)工資高?多是有技術(shù)含量的行業(yè),比如醫(yī)生、律師、金融、技術(shù)。在美國,你有一門別人不會的手藝,收入總是相對會高點。微軟的工程師,最底層的,年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書,放在中國,肯定是高級公務員,但是前段時間新聞說,也就3萬多一年。
微軟公司總部所在的西雅圖,房價比一般的二線城市高很多。除了微軟的原因,還因為它靠海,房價有炒作的價值。數(shù)據(jù)顯示,西雅圖房價的中間數(shù)從 1989年的22.1萬飆到2006年的最高時候的44.7萬。但是現(xiàn)在金融危機,中間數(shù)又跌回了34萬。如果你是微軟的工程師,一年有10萬收入,稅和保險大概占到1/3,到手6-7萬,一年可以存4-5萬,那么大概需要將近10年的時間買一個房子。當然這只是中國人思維,美國人可能存不下這么多。
當然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你在星巴克做服務員,收入也就在3-5萬的范圍。那么要買西雅圖的房子的話,壓力就大很多了。
所以說,在美國也不是只要你有工作就能夠買房,更不用說買好的、大的、漂亮的房子了。
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