5大錯(cuò)誤投資海外房產(chǎn)易犯
來源：http://www.juwai.com/news/92974.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/3
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我首先要指出，投資房產(chǎn)，賺錢并不像很多人想得那樣簡單。房地產(chǎn)投資需要大量時(shí)間，也要付出很多精力。有時(shí)，即使投資者付出了時(shí)間和精力，仍然可能會賠錢。
以下就是我在房地產(chǎn)工作經(jīng)歷中見過的一些常見失誤：
過快的做出決定
在與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商談，或者看一處樓盤前，建議買家先在一張白紙上寫下買房的目的。然后認(rèn)真考慮以下幾個(gè)問題，例如：
退休后，我會從中獲得穩(wěn)定收入嗎？通過投資房產(chǎn)，財(cái)富會快速積累么？算算自己在購房上需要花費(fèi)多少錢？能夠借貸到多少？對風(fēng)險(xiǎn)的偏好是高還是低，愿意花多少時(shí)間投入，還有想要專注于什么地方投資經(jīng)營？等等。
在這些基本方面好好考慮是非常值得的。沃倫·巴菲特曾說，征求意見不如獨(dú)立思考。
相信低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)
這一點(diǎn)我已經(jīng)在多期專欄中提到。顯而易見，擁有高回報(bào)的投資一定具有高風(fēng)險(xiǎn)的，這兩者相輔相成。所以，投資者不要被低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的說法所愚弄了。投資是需要付出的。只有通過一段時(shí)間的努力，附加了價(jià)值才能獲得這種夢寐以求的高回報(bào)。
回報(bào)最高的房產(chǎn)從來都不是最安全的資產(chǎn)，而是風(fēng)險(xiǎn)最大的資產(chǎn)。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，買家沒附加價(jià)值的高回報(bào)資產(chǎn)肯定意味著更高的維護(hù)費(fèi)用、更高的管理費(fèi)用、更頻繁變換的租客、城區(qū)更高的失業(yè)率、學(xué)區(qū)交通不便、難以雇傭員工，公共設(shè)施缺乏而且房產(chǎn)還難以脫手。
依賴網(wǎng)絡(luò)不實(shí)地考察
這一點(diǎn)，我希望買家在出手買下地產(chǎn)前需慎重再三。要好好了解房屋所在社區(qū)�？梢缘絲ipdatamaps.com看看當(dāng)?shù)氐娜丝跇?gòu)成基礎(chǔ)，如住戶收入等。也可以登入city-data.com看看，研究研究犯罪率等諸多居住和發(fā)展事業(yè)的信息。到Zillow或 Trulia.com比較下當(dāng)?shù)氐淖赓U和銷售的數(shù)據(jù)。
另外，可以到這些社區(qū)走走，和居民聊聊，問問租金的升降和按揭起伏的情況；問問他們喜不喜歡這里；當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校如何。一般來說，花一個(gè)下午踩踩點(diǎn)比趴在電腦前一周的時(shí)間所獲得的信息更多、更實(shí)用、更精確。
不雇傭或低額雇傭房產(chǎn)經(jīng)理人
房產(chǎn)經(jīng)理人一般身兼兩個(gè)角色：取悅房東和討好租客。這可不是一項(xiàng)簡單的工作，而是需要付出非常多的精力。
在雇用房產(chǎn)經(jīng)理人上，千萬不可吝嗇。因?yàn)�，一位具有職業(yè)操守的經(jīng)理人，他會多年始終如一的細(xì)心管理業(yè)主的房產(chǎn)與關(guān)心租客的種種需求。這樣的經(jīng)理人是值得重金聘用的。
業(yè)主聘用的房屋管理公司的工作做得越好，租客就越愿意長租。頻繁更換租客比較煩人，也需要投入不少精力和資金，應(yīng)該全力避免。
另外，所有的房屋經(jīng)理人都會向業(yè)主收取新租客費(fèi)或續(xù)租，所以，這筆錢是需要算入聘用金中的。
永遠(yuǎn)都有一筆糊涂賬
做房產(chǎn)投資，就需要會計(jì)算。要明見銀行賬戶的進(jìn)出流水；需要綜合計(jì)算并羅列清單，并且使用表格把資金路徑明列出來。從一開始就這么做。剛開始的時(shí)候簡單地做做數(shù)據(jù)列表，以后無論是數(shù)據(jù)還是你的技能都會膨脹。
有些是固定費(fèi)用，比如房產(chǎn)稅和管理費(fèi)；有些是可變費(fèi)用，比如修理費(fèi)和空置損失。最重要的是仔細(xì)弄清各項(xiàng)費(fèi)用。不要指望問題清者自清，別等著問題爛了再著手處理。
除此之外沒有什么經(jīng)驗(yàn)可供選擇，關(guān)鍵是要從失誤中找經(jīng)驗(yàn)，以免以后再犯。但如果能夠間接地學(xué)習(xí)別人的經(jīng)驗(yàn)，就會取得墻內(nèi)開花墻外香的效果。技巧要從閱讀大量的相關(guān)博客，甚至?xí)�，從中吸取別人的教訓(xùn)，并嘗試把經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到自己的實(shí)踐之中。
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