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為什么選擇在舊金山投資和生活

來(lái)源:http://www.juwai.com/news/122041.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/3

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紐約與洛杉磯總是中國(guó)移民的首選,但是原因不明,卻很少有人把目光投注到舊金山。但在百年前,舊金山才是中國(guó)人定居的主要城市。這一點(diǎn),可以在許多史料與書(shū)籍中找到。

紐約和洛杉磯的時(shí)尚大都市、豐富的娛樂(lè)場(chǎng)所、好萊塢和世界聞名的富豪區(qū)吸引了中國(guó)乃至全球人的眼光?墒俏也坏貌徽f(shuō),舊金山才是全球最佳城市之一,特別適合中國(guó)人居住。

生活在舊金山

海納百川 生活便捷

  • 語(yǔ)言

在舊金山,生活著來(lái)自全球各地的人。雖然,來(lái)自不同的國(guó)籍與種族,但相互間關(guān)系融洽。值得一提的是,這里有著大量的中國(guó)人,許多人會(huì)講普通話和廣東話。最主要的是,舊金山有三座中國(guó)城,那里有大量的中餐棺和其他各種菜系。許多人擔(dān)心的語(yǔ)言關(guān)在舊金山基本不存在。

  • 出行

整座城市交通便捷,即使不開(kāi)車(chē)出門(mén)也可選坐公交車(chē)到達(dá)目的地。其次,很多路標(biāo)有時(shí)也用中文標(biāo)注,即使不會(huì)英文也不會(huì)遇到太多問(wèn)題。相比之下,洛杉磯就沒(méi)有那么方便了。

  • 教育

舊金山是美國(guó)的文化中心,只要你夠資格,在這里就可以選擇到最佳的學(xué)校。如世界著名的斯坦福大學(xué)(Standford)和伯克利大學(xué)(Berkeley) 都離市區(qū)不遠(yuǎn)。其它還有舊金山州立大學(xué)(SF State), 加州州立大學(xué)(UCSF), 舊金山大學(xué)(USF), 金門(mén)大學(xué)(Golden Gate)和城市大學(xué)(City College)。

如果想讓自己的子女從小繼續(xù)學(xué)習(xí)中文,舊金山有許多優(yōu)質(zhì)的雙語(yǔ)學(xué)?晒┻x擇。不論是公立的、私立的、講國(guó)語(yǔ)的還是廣東話的,應(yīng)有盡有。(舊金山雙語(yǔ)學(xué)校詳情,請(qǐng)見(jiàn)第二頁(yè)附錄

氣候宜人 環(huán)境舒適

舊金山依山傍水,自然環(huán)境極佳。年均氣溫15-20 度之間,無(wú)嚴(yán)寒酷暑,終年不下雪,一年四季都事宜市外活動(dòng)。

最近,舊金山被選全美公園最多的城市。整座城市有很多花園般的公共場(chǎng)所——兒童游樂(lè)園和老人休閑地,供市民在打太極,跳舞,打乒乓,下棋等。

城市附近有也很多旅游勝地,如優(yōu)山美地公園、拿帕葡萄酒園、塔壑湖和紅木公園。每天來(lái)自世界各地的游人絡(luò)繹不絕,離城不遠(yuǎn)出還有山地滑雪場(chǎng)。

世界高科技中心

谷歌(Google)、臉書(shū)(Facebook)、軟營(yíng)(Salesforce)和甲骨文(Oracle)等一批世界頂尖的高科技公司都集聚于此。這對(duì)于具有高科技和高級(jí)管理的人材來(lái)說(shuō),沒(méi)有比舊金山更理想,更可以發(fā)揮才能的地方。在蒸蒸日上的高科技帶動(dòng)下,經(jīng)紀(jì)狀況良好,一片繁榮景象,失業(yè)率低。

投資在舊金山

舊金山硅谷是美國(guó)高科季發(fā)展區(qū),所以也是美國(guó)房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一。2014 年中旬,房屋平均價(jià)超過(guò)了100萬(wàn)美金。 猛一看,許多人會(huì)覺(jué)得貴,但如果仔細(xì)分析一下,就會(huì)發(fā)現(xiàn)在舊金山購(gòu)房有許多優(yōu)勢(shì)。

  • 房屋保值增值潛力大

由于舊金山房產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求,房產(chǎn)保值增值潛力巨大。過(guò)去三年中,房產(chǎn)一般升值了40%-50%,很多小區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)字。

2008-2009年,美國(guó)房產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)候,舊金山所受的沖激相對(duì)最小,恢復(fù)期也短。所以,從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)說(shuō),投資舊金山風(fēng)險(xiǎn)小,回收有保證。

  • 永久產(chǎn)權(quán)

舊金山的房屋有兩種:公㝢房和獨(dú)立屋(別墅)。近百分之二十的房子是獨(dú)立屋(別墅)。 獨(dú)立屋(別墅)的業(yè)主享有永久土地?fù)碛袡?quán)和使用權(quán);公㝢房的業(yè)主則享有永久擁有權(quán)和部分土地使用權(quán)。跟中國(guó)的只有七十年使用權(quán)相比,在美國(guó)買(mǎi)房的優(yōu)越性不言而遇。

  • 投資回報(bào)

這里的租賃市場(chǎng)較好,租金高。舉例:

出租一棟價(jià)值100萬(wàn)美元的別墅一百萬(wàn)美金的別墅房,每年的收之預(yù)算如下:

租金:6萬(wàn)美元

房地產(chǎn)稅:1.7430萬(wàn)美元

管理費(fèi):6000美元

利潤(rùn):3.6570萬(wàn)美元

雖然利潤(rùn)只有3%-4%,房子增值又在3%-10%之間,但利潤(rùn)與增值的總和卻是一筆不錯(cuò)的投資收益。

 

舊金山21%的居民是華裔。 這些家庭都希望孩子們接受雙語(yǔ)教育。許多白人家庭也認(rèn)識(shí)到中文的重要性,也送孩子上中文學(xué)校。所以,在街頭遇到金發(fā)碧眼,滿(mǎn)嘴中文的孩子也不見(jiàn)怪。臉書(shū)(Facebook )的總裁馬克·扎克伯格最近在清華的中文演講就表明中文的廣泛度。

舊金山的育嬰園有很大一部分是中國(guó)人辦的,特別是在中國(guó)人聚集的城西部,所以都會(huì)教一些中文。小孩子一般從3歲開(kāi)始上幼稚園(Preschool);5歲上學(xué)前班(Kindergarten);6歲—10歲上小學(xué) (Elementary);11歲到13歲上中學(xué) (Middle School);14到17歲上高中(High School)。

舊金山公立雙語(yǔ)學(xué)校:

  • Chinese Immersion School at DeAvila
  • Chinese Education Center Elementary School
  • John Yohall Chin Elementary
  • Jose Ortega Elementary School
  • Star King Elementary
  • West Portal Elementary
  • Alice Fong Yu Alternative School
  • Herbert Hoover Middle School
  • Francisco Middle School
  • Galileo High School
  • Lincoln High School
  • Independence High School
  • SF International High School

私立雙語(yǔ)學(xué)校:

  • Chinese American International School
  • Presidio Knolls School
  • Corner Stone Academ

總之,舊金山的雙語(yǔ)學(xué)校很多,很多其他學(xué)校也有課后中文課程。從語(yǔ)言方面說(shuō),美國(guó)沒(méi)有一個(gè)地方比舊金山更有優(yōu)勢(shì)的了。

 

 

 

 

 

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