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美國成屋銷售數(shù)據(jù)周四(10月22日)公布，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)良好，創(chuàng)下07年以來第二高的銷售記錄。但從美國紐約長島的情況來看，美國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生一些非常有趣的變化。

周四美國Douglas Elliman Real Estate公司房地產(chǎn)分析師Jonathan Miller表示，作為美國房地產(chǎn)最為熱門的地區(qū)之一，紐約長島的房地產(chǎn)銷量在最近三個(gè)月出現(xiàn)大幅上漲。但有意思的是，該地區(qū)漲勢最明顯的并不是此前最熱門的豪宅區(qū)哈普頓，而是一些價(jià)格更加便宜、此前相對冷門的區(qū)域。

Jonathan Miller的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，紐約長島那些此前不太熱門的區(qū)域房地產(chǎn)銷量在最近三個(gè)月內(nèi)季度增長達(dá)到46%，而相比去年同期也上漲了13%。長島整體的成屋價(jià)格中值在39萬美元。相比去年同期上漲2.6%。而最熱門的哈普頓區(qū)目前的房價(jià)中值為95萬美元。

Jonathan Miller表示，“目前長島郊區(qū)的冷門地區(qū)價(jià)格相對低廉讓消費(fèi)者需求增加。最近的數(shù)據(jù)顯示消費(fèi)者在這些區(qū)域的需求已經(jīng)大幅上升。”

另一位Douglas Elliman Real Estate公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Mickey Conlon表示，“房地產(chǎn)市場目前已經(jīng)火力全開，市場活動非�；钴S。貸款利率仍然保持低迷，而消費(fèi)者對于房屋的需求則在不斷上漲，這使房地產(chǎn)市場進(jìn)一步緊縮。”

目前相對疲軟的是高價(jià)的豪宅區(qū)。哈普頓區(qū)房屋銷售已經(jīng)較去年同期下降20%。但分析師表示，下滑的主要原因是基數(shù)太大，去年和前年的銷量是歷史高位。今年美國豪宅的銷量并不是下滑了，只是從歷史高位稍微朝正常平均水平移動而已。