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購買新房可以是一個真正令人興奮的體驗(yàn)。選擇你的很多，平面布置圖，挑選出所有的燈具，看著從地基進(jìn)度，制定到結(jié)束。讓我想馬上跑出去游覽一個樣板房！

通過所有的興奮，不過，也有一些現(xiàn)實(shí)情況可能會令人吃驚對于那些購買新的第一次。

1.你可能不能夠談判價格

新房不像轉(zhuǎn)售，哪里有價格談判前后的期望。價格由制造商設(shè)置是最有可能你要付出的代價。例外的是，當(dāng)存在僅僅是少數(shù)舍左并且當(dāng)存在常備庫存需要被出售。

“尋找那些已經(jīng)在市場上的45天或以上的制造商庫存的家園， ”英曼說。 “這些都是在買家或許能得到一個很好的協(xié)議的家園。 ”

2.但是，你也許能夠得到一些升級，不需任何費(fèi)用

比較典型的一個新的家庭社區(qū)得到一些升級拋出，像窗簾或更好的地板。談判少數(shù)的必備入您的交易可以幫助抵消成本。一些建筑商也可以幫助交易費(fèi)用作為購買的動機(jī)。

3.此外，還有可能鼓勵使用構(gòu)建器的內(nèi)部貸款

許多制造商有一個內(nèi)部或者與提供融資買家工作首選貸款人�？赡苡袃�(yōu)勢，使用該貸款人更好的條件或多數(shù)民眾贊成買下來的速度。根據(jù)法律規(guī)定，制造商不能讓你用自己的貸款人，所以如果你覺得有壓力，一定要與你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論。

4.使用一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

說到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人......你可以用你的代理人來購買新房，而且，事實(shí)上，你應(yīng)該。

“在一般情況下，建筑商的樣板房是由直接的誰的工作，并代表商，一個買家也需要有一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人誰代表他們，并期待他們的最佳利益代理人的工作人員， ”英曼說。 “請記住，大多數(shù)制造商將要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陪伴和注冊買家在他們的第一次訪問制造商的樣板房或社區(qū)。 ”

5.您的家庭不會像模型

當(dāng)您游覽一個樣板房，它掛滿了漂亮的墻壁和地板，燈光和臺面。家具是規(guī)模和面料的定制和圖片是完全掛起。這是非常誘人的。但空殼你買的不會是這樣的，如果你去了所有的標(biāo)準(zhǔn)配置和完成。必須面對現(xiàn)實(shí)，你想要什么，你需要什么，你能負(fù)擔(dān)得起的東西，以及如何轉(zhuǎn)換成你所看到的。銷售人員可以指出其中的模型，你喜歡的物品標(biāo)配，哪些是昂貴的升級。

6.為標(biāo)榜的家的價格是不是你付出什么

通常情況下，它會利用美元幾萬的升級和選項(xiàng)，讓您買的看起來像模型中的家。這可能是一個追悔莫及的買家誰試圖堅(jiān)持嚴(yán)格的預(yù)算。可喜的是滾動其中一些升級到抵押貸款可以使良好的金融意識，根據(jù)錢傲客。

“在最初的建設(shè)階段升級通常比后來就更新你的家更便宜。例如，如果您選擇從強(qiáng)化復(fù)合地板硬木升級，你將支付材料的不同成本，但你不一定要付出額外的安裝本身，因?yàn)槟愕慕ㄔO(shè)者需要首先安裝地板。這同樣適用于像窗戶和衛(wèi)生間的功能。“

7.你會處理施工噪聲和交通。一段時間。

寧靜的生活中，你可以設(shè)想成為現(xiàn)實(shí)，但可能不會從一開始走。根據(jù)不同的社會，它可能需要一段時間完成建設(shè)。這意味著對付擁堵和麻煩暫時。設(shè)施，如游泳池，體育法庭和路徑也可以不建由你入住的時間。問時間提前對施工進(jìn)度可以幫助您管理的期望。

8.并非一切都將完美

在任何房子，就必然是問題。新房并沒有什么不同。生成器保證將幫助。

“保證對新建房屋一般提供的做工和涉及到家庭的各個組成部分，如門窗，采暖，通風(fēng)和空調(diào)（HVAC），管道和電氣系統(tǒng)的特定時段材料覆蓋面有限。擔(dān)保通常還定義如何維修將進(jìn)行“的FCC表示。 “覆蓋面的持續(xù)時間在第一年的變化取決于房子的組件。大多數(shù)保修新建筑覆蓋壁板和粉刷，門窗和裝飾，以及石膏板和油漆。覆蓋了暖通，給排水和電氣系統(tǒng)一般為兩年一些制造商長達(dá)10年，提供覆蓋“重大的結(jié)構(gòu)性缺陷。”